Разъяснения понятия реконструкции объектов капитального строительства
10 марта 2026 в 10:00
В Градостроительном кодексе в статье 1 п.14 дано определение реконструкции объектов капитального строительства, где сказано, что реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).
1) О какой именно площади (общая, полезная, застройки) и объеме идет речь?
2) Считается ли реконструкцией, либо капитальным ремонтом изменение функционального назначения части помещений в общественном здании с перепланировкой: в частности, переоборудование помещения бассейна под кабинеты либо спортзал в здании школы.
Используемые нормативные источники
Комментарии
Пожалуйста,
зарегистрируйтесь
или войдите на сайт, чтобы оставить комментарий.
По теме этого документа
Ответы экспертов
- По каким НД принимать высоту здания?
- О требованиях по корректировке ПД и СТУ ПБ, разработанных для Объекта и прошедших экспертизу в 2022 году
- В чем различия частей 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ?
- Для каких помещений требуется запирающий замок на остеклении лоджии?
- Какой НТД пользоваться при определении минимального числа лифтов в многоквартирном жилом доме?
- Какое наименование документации по планировке территории необходимо указать при одновременной подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории?
- Нужно ли согласие организации-разработчика на признание документации типовой проектной документацией (ТПД)?
- В каких нормативных документах установлено обязательное подтверждение соответствия ПО (сертификации), применяемого в строительстве?
- Является ли конвейерная неотапливаемая галерея без постоянных рабочих мест техническим пространством?
- Подлежит ли экспертизе проект здания АБК, расположенного на территории ОПО II класса опасности?
- Входит ли оценка соответствия проектной документации требованиям ГОСТ Р 12.1.038-2024 в предмет экспертизы проектной документации?
- О представлении в госэкспертизу документов, подтверждающих право осуществления хозяйственной деятельности в границах размещения проектируемого объекта
- О требованиях к оформлению при разработке документации в составе проекта СПДС
- Какой норматив существует для кодирования монтажных единиц ТЭС и АЭС?
- Какие виды подготовительных работ можно выполнять до начала СМР в Арктической зоне?
- Нужно ли проходить государственную экспертизу проектной документации для модернизации ВЛ 330 кВ на территории промышленного предприятия?
- Какое расположение блока младших классов в ОО будет считаться обособленным?
- Каким нормативным документом необходимо руководствоваться при проектировании опор для трубопроводов автоматического пожаротушения?
- Как заполняются листы 5 и 6 Журнала авторского надзора из СП 246.1325800.2023?
- Требуется ли разработка декларации о безопасности гидротехнических сооружений в составе ПД при проектировании Морского отгрузочного Терминала?
- Допускается ли прокладывать промысловый трубопровод и ВЛ с одной стороны автодороги?
- Необходимо ли приводить ПД, получившую положительное заключение экспертизы в 2023 г., к соответствию ПП РФ № 87 в текущей редакции при ее корректировке в 2025 г.?
- Допускается ли размещать встроенно-пристроенную трансформаторную подстанцию в отдельном пожарном отсеке многоквартирного жилого дома?
- Об основаниях для осуществления государственного кадастрового учета здания и (или) государственной регистрации прав
- Об отнесении здания к уникальным по признаку заглубления более 15 метров (ст. 48.1 ГрК РФ)
- На основании какого документа проектировщик не имеет (или не имеет) право вносить/удалять условные знаки на топографической съёмке?
- О предоставлении показателей, характеризующих расход тепловой энергии (кВт) на приготовление горячей воды, из Раздела 5 ПП РФ от 16 февраля 2008 года № 87
- О требованиях по светоограждению для высотных зданий внутри застроенных районов согласно ФАП от 28.11.2007 № 119
- О порядке проведения госэкспертизы для строящегося за счет средств инвестора объекта федеральной собственности
- Допустимо ли проектировать групповую ячейку с приемной, но без раздевальной, без естественного освещения?
- О требованиях по проектированию кровель сельскохозяйственных зданий
- Должен ли застройщик состоять в СРО в области строительства?
- О критериях отнесения здания склада металлоизделий, оборудованного кран-балкой с движущейся талью, к категории опасных производственных объектов (ОПО)
- О применении понятий «технический чердак» и «чердак» из СП 54.13330.2022
- Возможно ли разместить санузел над кухней-столовой?
- Является ли проведение УЗК сварных швов при заводском изготовлении металлоконструкций обязательным?
- Может ли положительное заключение ГГЭ не учитывать требование СП 31.13330.2021 п.10.19?
- Можно ли в настоящее время при подготовке проектной и рабочей документации использовать документы ТПД?
- О Реестре обязательных требований в области пожарной безопасности
- Регулируется ли на законодательном уровне включение в измененную ПД «клятвы ГИПа/справки о соответствии»?
- О требованиях к минимальному расстоянию от инженерных сетей до фундаментов зданий и сооружений, фундаментов ограждений предприятий, эстакад
- Требуется ли защита существующего промыслового трубопровода при его пересечении проектируемым подъездом без усовершенствованного покрытия?
- Можно ли запроектировать подход нефтегазосборного трубопровода к существующей АГЗУ, находящейся в пределах населенного пункта?
- Каким документом обосновать отсутствие на титульном листе сведений о СРО?
- Можно ли применить при проектировании Типовой проект с неопределенным законодательством статусом?
- Как трактовать требование пункта 21.16 СП 30.13330.2020?
- Относится ли перепланировка помещений в нежилом здании к понятию «реконструкция объекта капитального строительства»?
- Правомочен ли инспектор Ростехнадзора давать замечания по ГОСТу, который не учитывался при разработке ПД для объекта, получившего положительное заключение государственной экспертизы?
- Разъяснения по порядку применения требований ГОСТ Р 59638-2021 в части замены формулировки «рабочая документация» на «проектную документацию» согласно Изменению № 1
- Об обязанности по постановке ОКС на государственный учет в качестве объекта НВОС
- О применении требований постановления Правительства РФ от 12.04.2025 № 486 по выполнению подрядчиком работ по разработанной ПД
- О требованиях по оборудованию жилого многоквартирного здания системами противопожарной сигнализации
- Об обязательности выполнения требований сводов правил при проектировании инженерных систем
- Какие конструктивные элементы ОКС являются несущими строительными конструкциями?
- Об Архитектурной концепции
1. Поскольку в данном определении не содержится указание на какую-либо конкретную площадь, то предполагаются все виды площади, изменение любой из площади будет признаваться реконструкцией.
В отношении общественных зданий правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки, количества этажей, высоты общественного здания закреплены положениями Приложения А СП 118.13330.2022.
В отношении многоквартирных жилых зданий правила определения площади многоквартирного жилого здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема закреплены положениями Приложения А СП 54.13330.2022.
2. Изменение функционального назначения части помещений в общественном здании, в том числе переоборудование помещения бассейна под кабинеты или спортзал в здании школы, считается реконструкцией, а не капитальным ремонтом.
Это связано с тем, что в результате реконструкции изменяются качественные характеристики объекта, в том числе его функциональное назначение.