По какому НТД вести проектирование административного корпуса на территории предприятия для нужд размещения служб Заказчика строительства?
12 марта 2026 в 14:00
При проектировании административного корпуса на территории предприятия для нужд размещения служб Заказчика строительства (в границах площадки строительства объекта) проектная организация руководствовалась требованиями СП 44.13330 «Административные и бытовые здания». Однако со стороны Заказчика поступило замечание, что проектирование велось не по тому нормативу, Заказчиком было предложено выполнять проектирование по требованиям СП 118.13330 «Общественные здания и сооружения» (в частности, по вопросу расчета площадей помещений для размещения рабочих мест).
Насколько правомерно такое замечание? Чем можно доказать Заказчику правильность проведенных проектных работ?
Замечание неправомерно.
Обоснование ответа:
Согласно п. 3.1.9 СП 118.13330.2022 здание общественное – здание, предназначенное для обеспечения общественных функций за счет размещения в них учреждений, предприятий, организаций и т.д., предоставляющих услуги (обслуживание) населению.
Пункты 5.30 и 5.31 СП 118.13330.2022 устанавливают нормы к площади помещений административного назначения в составе общественных зданий.
Площади других административных помещений принимают с учетом требований СП 44.13330 или по заданию на проектирование (п. 5.32 СП 118.13330.2022).
СП 44.13330.2011 распространяется на проектирование административных зданий, расположенных на территориях производственных предприятий.
В п. 1.3 СП 44.13330.2011 указано, что СП не распространяется на проектирование общественных зданий.
Административный корпус на территории предприятия предусмотрен для размещения служб Заказчика строительства не предназначен для обеспечения общественных функций и предоставления услуг населению. К общественному зданию не относится. СП 118.13330.2022 не распространяется на такой объект.
Но следует также отметить, что СП 44.13330.2011 касается новых, расширяемых, реконструируемых производственных предприятий промышленности различных форм собственности.
При этом в вопросе указано, что административный корпус находится в границах площадки строительства объекта (информация о производственной территории отсутствует).
Отдельного документа, который содержит нормы проектирования административных зданий на строительной площадке, нет. И соответственно при проектировании данного объекта следует учитывать последующую эксплуатацию здания после завершения строительства объекта.
Если административный корпус после завершения строительства объекта будет предусмотрен для обеспечения общественных функций и использоваться как офисное здание, то проектирование должно осуществляться по СП 118.13330.2022 с соответствующим выбором вида разрешенного использования земельного участка.