Можно ли проектировать кладовые жильцов на жилых этажах МКД?
28 сентября 2026 в 10:00
В проектируемом многоквартирном односекционном 16-этажном доме (I, С0) заказчик хочет выполнить на жилых этажах кладовые для жильцов.
В СП 4.13130 п. 5.2.11 не оговорена возможность размещения кладовых жильцов на жилых этажах:
Размещение внеквартирных хозяйственных кладовых жильцов допускается в первом, цокольном и подвальном нежилых этажах многоквартирных жилых зданий I — III степени огнестойкости классов конструктивной пожарной опасности C0 и C1.
Но в этом же пункте далее по тексту указано следующее:
Хозяйственные кладовые (места хранения) также допускается размещать в обособленных блоках (частях этажа), выделяемых противопожарными стенами 2-го типа или перегородками 1-го типа.
Согласно последнему приведенному выше абзацу п. 5.2.11 мы все-таки можем выполнять кладовые жильцов на жилом этаже, отделяя их в обособленный блок и противопожарными стенами или перегородками?
Размещать внеквартирные хозяйственные кладовые жильцов на типовых жилых этажах на основании последнего абзаца п. 5.2.11 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменениями № 1-4) — нельзя.
Толкование п. 5.2.11 СП 4.13130.2013
Пункт содержит две группы требований, которые должны применяться совместно:
Место допустимого размещения установлено первым абзацем: внеквартирные хозяйственные кладовые допускается размещать в первом, цокольном и подвальном нежилых этажах многоквартирных жилых зданий I–III степени огнестойкости классов С0 и С1.
Это исчерпывающее условие по этажам. Для рассматриваемого дома требования по I степени огнестойкости и классу С0 выполняются, но это не отменяет ограничения по этажам.
Последующие абзацы определяют варианты планировочной организации кладовых внутри разрешенных этажей:
Слово «также» означает дополнительный вариант устройства кладовых — в составе общего блока, но не разрешение размещать такой блок на любых этажах.
Иное прочтение фактически отменяло бы первый абзац пункта: любые кладовые можно было бы разместить на любом этаже, просто объединив их в блок. Такое толкование противоречит системному содержанию всего п. 5.2.11.
Дополнительное подтверждение по СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003» (с Изменениями № 1, 2)
В действующей редакции СП 54.13330.2022:
Таким образом, СП 54.13330.2022 не содержит самостоятельного разрешения на размещение хозяйственных кладовых на типовых жилых этажах.
Отличие от колясочных и велосипедных
На жилых этажах могут предусматриваться помещения или зоны исключительно для временного хранения колясок, санок и велосипедов: п. 5.2.11 СП 4.13130.2013; п. 5.14 СП 54.13330.2022.
Но такие помещения не должны фактически превращаться в индивидуальные кладовые для хранения произвольных хозяйственных вещей.
Аналогичная позиция изложена в решении Арбитражного суда Пермского края от 13.02.2024 по делу № А50-25736/2023: суд указал, что индивидуальные помещения для хранения личных вещей являются именно внеквартирными хозяйственными кладовыми и могут размещаться только на предусмотренных нормами нежилых этажах. Судебное решение не является нормативным документом, но подтверждает рассматриваемое толкование п. 5.2.11 СП 4.13130.2013.
Вывод
Обособление кладовых противопожарной стеной 2-го типа или перегородкой 1-го типа не позволяет размещать их на типовых жилых этажах со 2-го по 16-й. Последний абзац п. 5.2.11 устанавливает вариант компоновки кладовых в блоки, но применяется только в пределах первого, цокольного или подвального нежилого этажа.
По требованиям СП 4.13130.2013 проектное решение заказчика не соответствует нормам. На жилых этажах допустимы только помещения общего пользования для строго определенного временного хранения колясок, санок и велосипедов либо решение должно оформляться как отступление от нормативных требований в установленном порядке.