1. Согласно постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в состав проектной документации объекта капитального строительства входит раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения». Этот раздел включает, в частности, описание внешнего вида объекта, обоснование принятых объёмно-пространственных и архитектурно-художественных решений и другие сведения. Более подробно с содержанием данного раздела можно ознакомиться в постановлении № 87.

2. Отдельно требования именно для Архитектурной концепции не установлены, необходимо руководствоваться общими положениями градостроительного законодательства (например, ст. 48 ГрК РФ) и т.д.

Также постановлением Правительства РФ от 29.05.2023 № 857 утверждены требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.

Данный документ определяет требования к архитектурно-градостроительному облику объекта с учётом видов разрешённого использования земли и объектов капитального строительства, технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и правил благоустройства территорий.

И отметим Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

3. Для определения стоимости работ по разработке архитектурной концепции можно использовать следующие сметные нормативы и методики:

• приказ Минстроя РФ от 01.10.2021 № 707/пр «Об утверждении Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации»;
• приказ Минстроя РФ от 24.12.2020 № 854/пр «Об утверждении Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели».

Согласно этим документам, стоимость проектных работ можно определить двумя методами:

• в зависимости от натуральных показателей. К ним относятся основные технико-экономические показатели проектируемого объекта строительства, которые характеризуют трудоёмкость комплекса проектных работ;
• в зависимости от показателей стоимости строительства объекта. Для этого применяют нормативы цены проектных работ.

Уровень цен, содержащихся в таблицах СБЦП 81-2001-03, установлен по состоянию на 01.01.2001 г., без учёта налога на добавленную стоимость.

Главы 2.1–2.10, 12 и таблицы 1–32, 39–42 главы 4 СБЦП 81-2001-03 «Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» признаны не подлежащими применению в связи с введением в действие «Нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения» (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.11.2023 № 848/пр).