Разъяснения о порядке применения требований таблицы 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
9 июня 2026 в 10:00
1) Необходимо ли выполнение требований п. 5. к таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 о соблюдении санитарного разрыва не менее 7 метров при проектировании подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок в жилом доме?
К каким проездам относится данное требование?
2) Какие стоянки относятся к полуподземным?
Согласно п. 3.1.19 СП 113.13330.2023 подземная стоянка автомобилей: «Стоянка автомобилей, все этажи которой при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений».
Используемые нормативные источники
- Постановление 74. О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 'Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов'
- СП 113.13330.2023. Стоянки автомобилей
- СП 54.13330.2022. Здания жилые многоквартирные
1. Да, требование о соблюдении санитарного разрыва не менее 7 метров выполнять необходимо, но исключительно для наружных (открытых) участков проездов.
При проектировании подземных, полуподземных и обвалованных паркингов, встроенных в жилой дом, расстояние от самого въезда-выезда до окон этого же дома не регламентируется (согласно п. 4 примечаний к той же таблице 7.1.1).
Однако, как только автомобиль покидает пандус и движется по территории двора к улично-дорожной сети, этот проезд должен отстоять от стен жилого дома, детских или спортивных площадок минимум на 7 метров.
Требование распространяется на внутренние проезды дворовой территории, предназначенные для эвакуации и движения автотранспорта из гаража.
Оно действует для любых траекторий движения – как для участков проездов, расположенных параллельно фасаду, так и для любых других направлений, если они проходят вблизи нормируемых объектов (жилых домов, площадок отдыха и т.д.).
Единственное исключение в СанПиН сделано для гостевых автостоянок, к которым данные 7 метров не применяются в соответствии с п. 11 примечаний к таблице 7.1.1.
2. В действующей нормативно-технической базе (включая СП 113.13330.2023) юридическое определение термина «полуподземная стоянка» отсутствует.
На практике под полуподземным паркингом понимается стоянка автомобилей, расположенная в цокольном этаже здания.
Для точной классификации используют нормативные критерии заглубления этажей:
Подземная стоянка (п. 3.1.19 СП 113.13330.2023): отметка пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений. То есть этаж считается подвальным (п. 3.1.45 СП 54.13330.2022).
Полуподземная стоянка (цокольный этаж): отметка пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений.
Таким образом, если часть стен автостоянки выступает над землей более чем на половину высоты помещения (но само помещение частично заглублено), с точки зрения строительной терминологии данный объект классифицируется как стоянка в цокольном этаже, что полностью эквивалентно понятию «полуподземная».