Об основаниях для осуществления государственного кадастрового учета здания и (или) государственной регистрации прав
12 августа 2025 в 14:00
При постановке на кадастровый учет требуется в состав документов включать проектную документацию на объект капитального строительства (в частности здания и строения), оформленную согласно постановлению № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Рассматриваемое здание: реконструируемый самострой непроизводственного назначения, нежилое, с автономным отоплением, электрифицированное, имеются автономное водоснабжение и водоотведение (септик и скважина для технических нужд)
Прошу пояснить, в каком объеме в этом случае должна быть предоставлена документация: все 13 разделов, или для регистрации допускается сократить состав до первых 4-х разделов (ПЗ; ПЗУ; АР; КР)+10й(ТБЭ)?
Государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании технического плана.
Обоснование ответа:
Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (далее – основания) установлены частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Проектная документация объекта капитального строительства в число таких оснований не включена.
Согласно пункту 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав) может осуществляться на основании технического плана (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).
По общему правилу части 3 (пункт 12) статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим (в т.ч.) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 10.1 статьи 55 ГрК РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».