О применении «Классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально технологическим особенностям»
6 декабря 2023 в 14:00
Прошу разъяснить применение Классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально технологическим особенностям (приказ Минстроя России № 928/пр от 02.11.2022 г.).
Согласно приложению классификатора, для объектов для проживания 01.02. «Жилые объекты постоянного проживания Многоквартирный жилой дом (11-16 этажей) — код 01.02.001.005» и «Жилые объекты постоянного проживания Многоквартирный жилой дом (более 16 этажей) — код 01.02.001.006» под понятием этажей имеется ввиду количество этажей, а не этажность.
То есть, если имеется 16-ти этажный жилой дом с подвальным этажом, то количество его этажей будет 17 и его код по классификатору будет 01.02.001.006.
В некоторых источниках, включая данные прошедших нашим предприятием экспертиз, 16-ти этажному жилому дому (с техническим этажом) по классификатору присвоился код 01.02.001.005. Если в этом случае присвоение кода было неверным, прошу разъяснить, каковы мои дальнейшие действия по исправлению данной технической ошибки.
Используемые нормативные источники
- Приказ 928/пр. Об утверждении классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства)
- Приказ П/0412. Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
- Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
- Кодекс 190-ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации
В Классификаторе речь идет об этажности.
В случае, когда речь идет о жилых домах под этажами принимается этажность. Классификатор объектов капитального строительства, утв. приказом Минстроя России от 02.11.2022 № 928/пр, перекликается с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, в котором для многоквартирных домов вид разрешенного использования поделен в зависимости именно от этажности.
Кроме того, в соответствии с Инструкцией проведения учета жиленного фонда в РФ, утв. приказом Минстроя России от 04.08.1998 № 37, также определяется этажность жилого здания, а не количество этажей.
Если такая ошибка выявлена (в зависимости от места расположения технического этажа — в верхней или в нижней части здания), то следует внести изменения в проектную документацию согласно ч. 15.2 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ.