Важно ли, как соседствуют здания с разной этажностью?
6 апреля 2022 в 15:00
Этажность застройки в территориальной зоне Ж4 г. Владивосток:
- в соответствии со ст.37 Градостроительного кодекса РФ, допускается 3 вида разрешенного использования на участке: Основные, вспомогательные, условно-разрешённые.
- в соответствии с ПЗЗ г. Владивосток в территориальной зоне Ж4, п. 3.4.1., к основным видам относятся:
- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);
- Среднеэтажная жилая застройка и т.д.,
а к вспомогательным видам, п. 3.4.2. — малоэтажная застройка и т.д.
Верно ли утверждать, что при расположении разноэтажных секций на едином стилобате, при этажности 1-й секции 9 этажей, а второй секции 4 этажа (доп. ВРИ) — такое соседство не допустимо и низкоэтажный объем должен располагаться обособленно и не граничить с секциями этажностью по основному ВРИ? Либо не имеет значения, как граничат здания с этажностью из основного и условно-разрешенного ВРИ?
Верно, такое соседство не допустимо.
На участке могут быть расположены два объекта, один – многоэтажная застройка, другой – малоэтажная застройка. При этом в отношении малоэтажной застройки потребуется получение разрешения на УРВИ.
Вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным регламентом, определяется в отношении объекта капитального строительства, а не его части (п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ).
А в границах земельного участка могут располагаться объекты, относящиеся к видам разрешенного использования (основные, условные и вспомогательные), предусмотренные соответствующей территориальной зоной.
В случае, когда предусмотрены разноэтажные секции на одном стилобате, это все равно считается одним объектом капитального строительства, параметры которого должны обеспечивать соблюдение выбранного вида разрешенного использования.
К основному виду относится многоэтажная жилая застройка, соответственно проектируемый многоквартирный дом должен иметь этажность 9 и более (во всех секциях).
Малоэтажная застройка относится к условно разрешенным видам использования (УРВИ) согласно п. 3.4.2 ПЗЗ. Для размещения объектов, относящихся к УРВИ, требуется получения разрешения на УРВИ в соответствии со ст. 39 ГрК РФ и п. 17 ПЗЗ.