Ответы экспертов

Необходима ли повторная экспертиза проектной документации в случае изменения площадей земельных участков?

25 января 2022 в 14:00

Необходима ли повторная экспертиза проектной документации в случае изменения земельных участков, которое возникло в результате размежевания первоначального участка и уменьшения суммарной площади после выделения участка под одно из существующих зданий?

Для проектирования общежития с ТП и сетями инженерного обеспечения Заказчиком предоставлен земельный участок, на котором на момент начала проектирования находятся существующие общежитие, учебные корпуса и перспективное МФЦ. Получено положительное заключение экспертизы. Акты выполненных работ подписаны, работы проектировщику оплачены.

После получения экспертизы, но до получения разрешения на строительство, Заказчик, размежевал земельный участок на 4 участка:

  • под проектируемое общежитие;
  • под проектируемое ТП;
  • под существующее общежитие;
  • под МФЦ.

Под все сети на всех участках оформлены сервитуты.

Вновь полученные документы (в т.ч. и ГПЗУ) Заказчиком были переданы в установленном порядке для получения разрешение на строительство. В разрешении на строительство было отказано в связи с несоответствием земельного участка в проектной документации, заключении экспертизы и новых документов на земельные участки, указанных Заказчиком в заявлении на разрешение на строительство.

Заказчик считает необходимым выполнить корректировку проектной документации: привести все разделы Проектной документации в соответствие с новыми земельными участками, суммарная площадь которых уменьшилась по сравнению с данными проекта, и не считает необходимым повторно проходить экспертизу, ссылаясь на п.3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса, предлагает ограничиться Проектным сопровождением, оформленным в установленном порядке.

Ответ

Если характеристики, указанные в ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ не затронуты, то это право застройщика провести экспертное, проектное сопровождение или провести повторную экспертизу.

Обоснование: не видя проектную документацию и соответствующие изменения, делать однозначные выводы будет некорректно, однако, если действительно внесенные изменения не затронули характеристики, указанные в ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ (в первую очередь, это вопросы безопасности), то это право застройщика применить ч.ч. 3.8, 3.9 ст. 49 ГрК РФ или воспользоваться п. 44 Положения о порядке организации и проведения Госэкспертизы ПД (постановление Правительства РФ № 145).


Комментарии

Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите на сайт, чтобы оставить комментарий.

По теме этого документа