Потребуется ли корректировка проектной документации при изменении ГПЗУ?
3 ноября 2021 в 12:00
Имеется документация на объект, получившая положительное заключение экспертизы, но разрешение на строительство еще не получено. Сейчас меняется градостроительный план (ГПЗУ), ввиду изменения проекта планировки территории комплексной застройки, включающей кроме прочего и рассматриваемые здания (2 многоквартирных жилых дома). При изменении ГПЗУ потребуется ли корректировка проектной документации? В случае корректировки какими нормативными документами пользоваться — теми же, что были на момент получения положительного заключения или теми, что стали после получения нового ГПЗУ? Вопрос в первую очередь о Перечнях, утв. постановлением Правительства РФ от 4 июля 2020 г. № 985 и постановлением Правительства РФ от 28 мая 2021 г. № 815?
Используемые нормативные источники
- Кодекс 190-ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации
- Постановление 985. Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона 'Технический регламент о безопасности зданий и сооружений'
- Постановление 815. Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона 'Технический регламент о безопасности зданий и сооружений', и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. N 985
Если параметры объекта в ППТ - ПМТ меняются, то нужно перепроектировать, тогда будет проверка на соответствие новому ГПЗУ, поскольку старый утратит силу.
Часть. 7 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ позволяет застройщику/техзаказчику корректировать ПД в любой момент, но не устанавливает обязанность корректировать ПД в том или ином случае. Не содержит такой обязанности ст. 57.3 или ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ.
Однако, учитывая предмет проверки при выдаче разрешения на строительство, проверка будет проводиться на соответствие новому ГПЗУ (старого юридически уже нет, он отменен), т.е., если ТЭПы в ППТ - ПМТ и ГПЗУ «поплывут», то будет отказ по ч. 13 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, а дальше – новый проект и экспертиза с учетом того, что старый ГПЗУ отменен, и действует уже новый.