Учёт дополнительной площади над инсталляциями в санузлах при подготовке проектной документации к экспертизе
22 марта 2021 в 12:00
Согласно правилам обмера БТИ площадь помещений измеряется на уровне 1,1 - 1,3 м от пола, а высота инсталляции 1,15 м.
Какова необходимость учёта дополнительной площади над инсталляциями в санузлах и включения этой площади в ТЭП по экспертизе?
Используемые нормативные источники
- Кодекс 190-ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации
- СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования
- Федеральный закон 218-ФЗ. О государственной регистрации недвижимости
- Приказ П/0393. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места
- Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
Дополнительная площадь над инсталляциями в санузлах не включается в площадь ТЭП.
Экспертиза проверяет проектную документацию на соответствие требованиям технических регламентов и заданию застройщика или технического заказчика (часть 5 статьи 49 ГрК РФ).
В части соответствия требованиям технических регламентов плавила подсчета площадей определяются в соответствии с Приложением А СП 54.13330.2016 (вкл. в доказательную базу технического регламента).
В соответствии с пунктом А.1.4 приложения А СП 54.13330.2016 площадь помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). В связи с чем, в соответствии с СП 54.13330.2016 площадь ниш над инсталляциями в санузлах не должна включаться в площадь помещения.
Правила подсчета площадей по СП не увязываются с правилами подсчета площадей при технической инвентаризации, проводимой для постановки объекта на государственный учет согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Частью 13 статьи 24 Федерального закона 218-ФЗ определено, что требования к определению площади помещений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. На дату ответа действует приказ Росреестра РФ от 23.10.2020 № П/0393 (далее – Приказ Росреестра).
Согласно пункту 12.3 Приказа Росреестра, расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, в том числе помещений вспомогательного назначения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 м от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). В связи с чем, в соответствии с Приказом Росреестра, площадь над инсталляцией в санузле на высоте 1,15 м также не включается в площадь жилого помещения.
Следует учитывать, что Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. приказом Минстроя РФ от 04.08.1998 № 37, разработана во исполнение постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301, и направлена на получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда, то есть проведение технического учета, официального статистического учета и бухгалтерского учета. При подсчете площадей в проектной документации Инструкция не применима.