Работы по замене крыши, в результате которых восстанавливаются первоначальные технические характеристики здания, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными (высота, количество этажей, площадь, объем), относится к капитальному ремонту здания.

Для осуществления капитального ремонта здания получать разрешение на строительство не требуется.

Определения реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства приведены в статье 1 ( пункты 14 и 14.2) ГрК РФ:

• реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
• капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В качестве ориентира для квалификации работ по замене крыши можно воспользоваться Разделом IV Приложения 8 к "Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" (МДС 13-14.2000), утв. постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 , относящему к работам по капитальному ремонту зданий следующие виды работ:

6. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.
9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

Документ утрачивает силу на территории Российской Федерации с 01.01.2021 в связи с изданием постановления Правительства РФ от 16.11.2020 № 1850 "О признании не действующими на территории Российской Федерации актов и отдельных положений актов, изданных центральными органами государственного управления РСФСР и СССР".

В соответствии частью 17 (пункт 4.1) статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае капитального ремонта объектов капитального строительства.