7 октября 2025
—
заканчивается
1 декабря 2025
Проект
Разработчик
Ассоциация региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов
Технический комитет
Описание
Настоящий стандарт устанавливает основные требования к техническому заданию (заданию на проектирование) на разработку проектной документации при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнения работ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включая:
- ремонт систем инженерно-технического обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения (далее внутридомовых инженерных систем);
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фундамента;
- ремонт фасада.
Стандарт предназначен для применения лицами, заключившими договор и выполняющими функции технического заказчика, лицами, выполняющими функции технического заказчика в силу требований жилищного и градостроительного законодательства, законодательства субъектов Российской Федерации, подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения работ по капитальному ремонту имущества, лицами, уполномоченными собственниками помещений для осуществления функций технического заказчика, органами местного самоуправления, организациями, осуществляющими функции государственного контроля и надзора, организациями, осуществляющими строительный контроль, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.
Требования настоящего стандарта не распространяются на работы по реставрации и новому строительству, на объекты культурного наследия, работы по которым выполняются в рамках требований законодательства об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.
1 обсуждение
Публичное обсуждение проекта продлится до 1 декабря 2025 г.
Настоящий стандарт разработан в целях стандартизации перечня и состава проектно-сметной документации на капитальный ремонт в многоквартирных домах для обеспечения качественного выполнения услуг и/или работ и устанавливает основные требования к техническому заданию (ТЗ) на разработку проектной документации (ПД) при заключении договора на оказание услуг и/или выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (МКД).
Целесообразность разработки проекта стандарта заключается в развитии комплекса национальных стандартов, объединенных в серию «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», и содействии практической реализации исполнения региональными операторами капитального ремонта, владельцами специальных счетов, иными органами и организациями, выполняющими функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, требований жилищного законодательства о выполнении услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Необходимость разработки стандарта обусловлена отсутствием единого нормативного документа, устанавливающего структуру и содержание технического задания (задания на проектирование) на разработку проектной документации по капитальному ремонту многоквартирных домов. Существующие практики существенно различаются между регионами, что приводит к неоднородности качества проектной документации, увеличению числа споров, затягиванию сроков и удорожанию ремонтных работ.
Введение стандарта обеспечит повышение качества оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту, что приведет к снижению числа жалоб и росту доверия к региональным операторам капитального ремонта и системе капитального ремонта в целом.
Разработка ГОСТ обеспечит унификацию требований к техническому заданию (заданию на проектирование), снижение стоимости и повышение качества капитального ремонта, а также повысит прозрачность закупочных процедур и доверие граждан.