Минфин России предложил со следующего года повысить налоги, в том числе НДС – с 20 % до 22 %. Изменения содержатся в поправках в Налоговый кодекс, которые министерство внесло в Правительство РФ в бюджетном пакете законопроектов. РБК, Циан и ряд других российских СМИ и интернет-каналов решили выяснить, как предполагаемые изменения повлияют на рынок недвижимости, и опросили экспертов.

Виталий Калугин, финансовый эксперт, аналитик:

– В структуре себестоимости жилья около половины приходится на покупку земли, строительно-монтажные работы и прочие услуги, которые включают налог на добавленную стоимость. И сейчас вместо 20 % поставщики будут врубать 22 %. По итогу себестоимость вырастет. Соответственно, упадет прибыль застройщиков.

Покупатели квартир НДС не платят, поэтому на них повышение ставки налога может отразиться только в том случае, если девелоперы будут закладывать повышение себестоимости в цены на квартиры. Но, скорее всего, этого не произойдет.

Максим Ельцов, генеральный директор ПИА Недвижимость:

– Внесенная Минфином поправка по снижению порога для освобождения от НДС с 60 млн руб. до 10 млн руб. затронет практически весь малый бизнес.

По сути, это классический оборотный налог, и взиматься он может многократно по всей цепочке производства товара или услуги. Это очень серьезное давление, и оно будет иметь сложные и тяжелые последствия для экономики компаний.

На апартаменты, небольшие доходные встроенные помещения под торговлю, офисы цены также вырастут, а предложение на вторичном рынке снизится, поскольку при продаже объекта с годовой доходностью в 5 % – 9 % только нового налога надо будет заплатить 5 % от его цены.

Михаил Краснов, партнер GreenTax:

– НДС по всей цепочке производства и передачи товара перекладывает налоговое бремя на плечи следующего звена, пока весь «собранный в пути» налог не будет оплачен последним потребителем.

Рост стоимости всех связанных со стройкой материалов, работ, услуг незамедлительно приведет к увеличению цены конечного продукта, который будет предлагаться на рынке. При этом тренд на удорожание «первички» может вызвать движение и на «вторичке», на которую наверняка повысится спрос, а это всегда тянет за собой цены.

Повлияет и тот факт, что долгосрочные контракты, заключенные до повышения налога, зачастую не предусматривают соответствующей корректировки цены договора. В данной ситуации поставщик или подрядчик будет вынужден доплатить НДС из своего кармана, и прибыль от сделки закономерно снизится.

Сергей Минаков, основатель компании «Земля МО»:

– Формально повышение НДС с 20 % до 22 % – это прирост налога на 2 п. п. Если все участники цепочки корректно его оформляют и полностью «пропускают» дальше, то конечная цена товаров и услуг увеличится на чуть менее 2 %.

Но многие малые подрядчики и часть розницы работают на упрощенной системе и не исчисляют НДС. Их расходы на приобретение материалов вырастут, и они будут перекладывать это в стоимость в полном размере – тогда рост для конечного покупателя может быть заметно выше.

Некоторые материалы и услуги уже включают затраты, по которым НДС нельзя вычесть (например, импорт через посредников, услуги, аренда спецтехники и т. п.). Это также может сказаться на конечной цене.

Алексей Подольский, эксперт в сфере недвижимости:

– Самые страшные вещи в жизни приходят под видом «мелких корректировок». Повышение на 2 %, «всего лишь два процента» – звучит почти безобидно. Как капля дождя.

Но я вам скажу прямо: эти 2 % – не цифры в отчете Минфина, это ваши 300 тыс. руб. – 500 тыс. руб., которые вы заплатите сверху. За ту же самую квартиру.

Это не теория. Это практика. Застройщики работают по общей системе налогообложения. То есть НДС для них – не просто «налог с продаж», как в магазине, он ложится на всю цепочку – от цемента и арматуры до проектной документации и рекламы. И если ставка растет, то увеличивается стоимость всего, и в конечном итоге застройщик эти расходы спокойно перекладывает на потребителя.

Ситуация усугубляется еще и тем, что рынок сегодня находится в режиме «горячей фазы». Люди боятся рубля, инфляции, будущего – и бегут в недвижимость как в последнее убежище. Спрос растет, а где он – там и цена.

Вот в чем жестокая ирония такой системы: налог вводят «для пополнения бюджета», «для стабильности». Но платить будут не корпорации и олигархи, а те, кто копит на первый дом, берет ипотеку на 20 лет или продает старую «двушку», чтобы купить новую для детей.