Ответы экспертов

При составлении смет на ПИР организация руководствуется Справочниками базовых цен на проектные работы в строительстве. В Методических указаниях по применению Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве указано, что в Справочниках учтена стоимость проектирования всех внутриплощадочных инженерных сетей коммуникаций сооружений и устройств электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др., включая присоединения цехов, зданий и сооружений к ним, а также схемы планировочной организации земельного участка (генерального плана и благоустройства) в пределах площадки строительства. Цена проектирования объектов капитального строительства не учитывает стоимость проектирования инженерных сетей и коммуникаций вне площадки строительства. В соответствии с ответом на вопрос № 14 Главы 1 Сборника разъяснений 2004-2016 под термином «площадка строительства» понимаются границы земельного участка определенные актом о выборе земельного участка в соответствии с п. 5 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ в пределах необходимых для строительства рассматриваемого объекта проектирования. Однако, в Земельном кодексе редакция от 29.07.2017 отсутствует понятие акта выбора земельного участка, нет предварительного согласования размещения объекта, так как на территории Российской Федерации утверждены правила землепользования застройки. В данном акте нет необходимости, если строительный объект возводится на основании генерального плана территории, правил землепользования и застройки о планировке территорий. Для учёта при проектировании стоимости инженерных сетей и коммуникаций вне площадки строительства, просим разъяснить, какими нормативными документами в настоящее время определяются границы площадки строительства.

Ответ

Справочники базовых цен на проектные работы, разработанные Центром, содержат данные по ценам, составленные на основании нормативных документов, действующих на момент формирования соответствующих справочников базовых цен.

В этой связи с изменением нормативной базы следует уточнять значения ценовых показателей.

В отношении термина «площадка строительства» следует отметить, что конкретное определение данного термина содержится лишь в СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» (приложение А), где указано, что строительная площадка – это: «Ограждаемая территория, используемая для размещения возводимого объекта строительства, временных зданий и сооружений, техники, отвалов грунта, складирования строительных материалов, изделий, оборудования и выполнения строительно-монтажных работ».

Кроме того, в пункте 6.2.1 СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства» определено:

«Границы строительной площадки, расположение постоянных и строящихся зданий, сооружений и временной строительной инфраструктуры указываются на стройгенплане и ситуационном плане, а для линейных объектов в ситуационном плане и плане полосы отвода».


Комментарии

Что бы оставить комментарий, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите на сайт.

По теме этого документа