Допустимо ли возведение ограждения промышленного предприятия на принадлежащих ему смежных участках сельскохозяйственного назначения?
28 апреля 2026 в 10:00
Допустимо ли возведение ограждения промышленного предприятия на смежных участках сельскохозяйственного назначения, если согласно ПЗЗ, данные участки расположены в производственной зоне (П-I) с ВРИ для эксплуатации объектов промышленности и энергетики, учитывая положения п. 4 ст. 14.3 ЗК РФ? Все земельные участки (и пром., и с/х) находятся в собственности у предприятия.
С учетом подпункта 4 пункта 4 статьи 14.2 ЗК РФ размещение ограждения на землях сельскохозяйственного назначения допускается.
Обоснование ответа:
В соответствии с пунктом 3 статьи 14.2 Земельного кодекса РФ вид или виды разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, за исключением садовых и огородных земельных участков, а также земельных участков общего назначения, расположенных в границах территорий ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, устанавливаются и изменяются в соответствии с федеральным законом. До принятия такого закона вид или виды разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, не являющегося сельскохозяйственными угодьями, в отношении которого установлен градостроительный регламент, выбираются правообладателем такого земельного участка из видов разрешенного использования, предусмотренных указанным регламентом, в соответствии с ЗК РФ (пункт 12 статьи 16 Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).
При этом в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 14.3 Земельного кодекса Российской Федерации возведение ограждений, а также иных некапитальных строений, сооружений осуществляется правообладателем независимо от установленных видов разрешенного использования земельных участков и категории земель, если в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами не установлен запрет на осуществление указанных видов деятельности в границах определенных зон, земель, территорий.
Исключений в отношении каких-либо категорий земель данная норма не содержит. Таким образом, возведение ограждения на землях сельскохозяйственного назначения запрещено, если такой запрет прямо установлен федеральным законом. Отметим, что на сегодняшний день в отношении земель сельскохозяйственного назначения прямой запрет на возведение на таких земельных участках ограждений отсутствует.