Строительство сегодня — это не просто бетон и кирпич. Это ещё и бюрократия, финансирование, кредитные линии, аккредитации, ЭСКРОУ-счета.

И вот где начинается главная ловушка.

Схема простая:

Заказчик идёт в банк за ипотекой, выбирает из «аккредитованных» застройщиков, а банк навязывает свои условия. Причём не только по процентам, но и по подрядчику, страховке, срокам. У застройщика нет выбора — хочешь работать, прогнись под правила.

Что это значит для нас, строителей?

• 30–40 дней ожидания одобрения
• Множество «бумажек», согласований и изменений под формат банка
• Комиссии, сборы, обязательные услуги «партнёров»
• Задержки по оплате, даже когда объект готов
• А иногда — просто отказ, потому что не вписался в «матрицу риска»

А для заказчика?

Он платит больше. Намного.

Банк под видом «помощи” просто встраивается между двумя людьми — строителем и клиентом — и делает на этом свой бизнес. Без кирпича, без лопаты, без дождя и грязи. На ровном месте.

Но самое циничное — когда банки ещё и диктуют, КАК мы должны строить.

• «Ваш дом не подходит по энергоэффективности».
• «Добавьте сертификат на древесину».
• «Где BIM-модель фундамента?»

Да вы серьёзно?

Рынок превращается в спектакль, где главный режиссёр — банк. А мы — просто декорации.

Что с этим делать?

Банки должны быть партнёрами, а не паразитами.

Нам нужны независимые платформы, прямые договора, блокчейн-технологии вместо бумажек и кэшфлоу вместо «одобрения».

Пора перестать молчать.

Если мы, строители, не начнём говорить — за нас всё скажут «финансовые эксперты».

А они, как правило, ни одного дома не построили.

Только графики и проценты.

Зубов Дмитрий