С 8 мая к крупнейшим банкам страны, снизившим ставки по рыночным ипотечным программам, присоединяется Совкомбанк. Базовая процентная ставка теперь составит от 25,49%, для держателей карты «Халва» — от 24,99% годовых (снижение на 2,5 п. п.), сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Анонсировано снижение ставок по программам приобретения жилья и коммерческой недвижимости на вторичном рынке и в новостройках, а также по программе рефинансирования. Максимальная сумма кредитования по данным ипотечным программам — 50 млн руб. на срок до 30 лет.

О снижении ставок по ипотеке объявил и МТС Банк. Диапазон снижения в зависимости от программы составил 0,9—2,2 п. п.

Эксперты Банки.ру отметили, что в 2024 году в ипотечных сервисах большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки.

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова объяснила интерес к готовому жилью более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с новостройками.

Ряд экспертов полагают, что к концу года значения ставок рыночной ипотеки могут опуститься до 17% — 18% годовых.

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин рассказал Циан.Журналу, что снижение ставок по рыночной ипотеке — это ожидаемая реакция банков на сигналы о возможном смягчении денежно-кредитной политики до конца года.

«Несмотря на то что ключевая ставка ЦБ пока остается на высоком уровне, на рынке сформировались ожидания ее снижения, что позволяет кредитным организациям заранее адаптировать условия и стимулировать спрос», — уточнил он.

По его словам, не исключено, что при сохранении текущей инфляции и политики Банка России, рыночные ставки по ипотеке будут постепенно снижаться — возможно, до 17% — 18% годовых к концу года.

«В целом это укладывается в стратегию сбалансированной поддержки рынка жилья при сохранении контроля за долговой нагрузкой граждан», — резюмировал эксперт.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин полагает, что банки могут снижать ставки по кредитам только в двух случаях:

• если кредитная организация видит снижение рисков по займу;
• когда у нее появляются более дешевые пассивы.

То есть при снижении ставки по депозитам на 2%, например, можно выдавать кредиты по ставке на 2% — 2,5% ниже, а разница в 3,5% — 4% между ключевой ставкой ЦБ и рыночной — это нормальная маржа, которая у банка должна быть, пояснил специалист.

Эксперт считает, что ключевая ставка ЦБ на данный момент перестала играть столь значимую роль, хотя все остальные ставки и привязаны к ней.

«Ключевая ставка может быть выше, чем реальная цена денег на рынке. Но в общем случае 3,5% — 4% ключевой ставки — это минимальный порог стоимости длинного кредита в банках на сегодняшний день», — подчеркнул Виталий Калугин.