С 1 июля ужесточается государственное регулирование жилищного строительства. Прямая продажа жилья в строящихся домах будет запрещена. Что это означает для застройщиков и подорожают ли квартиры?

С 1 июля застройщику будет запрещено брать деньги напрямую у покупателя. Он обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков. Если такого счета нет, то договоры долевого участия будет нельзя зарегистрировать.Деньги покупателя должны перечисляться на расчетный счет именно той новостройки, где он покупает квартиру.

Однако к работе через банковское сопровождение не готовы ни застройщики, ни сами банки, говорит глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» Валерия Мозганова:

Валерия Мозгановаобозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала

«Дайджест российской и зарубежной недвижимости»«Михаил Мень — бывший глава Минстроя — и Эльвира Набиуллина проводили очень много консультаций, и результатом практически каждой этой консультации было признание того, что банки к банковскому сопровождению не готовы. У них нет специально обученных сотрудников, у них нет понимания особенности работы девелоперского бизнеса и вообще строительной отрасли. Шел разговор о том, что банкам для того, чтобы одобрять платежи, необходимо пять дней, а застройщики говорили, что это парализует стройки, и настаивали на одном. Я думаю, что среди всего этого самая главная проблема будет связана с взаимодействием банка, застройщика и регулирующего органа».

Важное изменение — принцип «один застройщик — один жилой комплекс»: девелопер не сможет перераспределять средства по разным объектам. Все это сильно осложнит работу, особенно в регионах, считает управляющий партнер компании «Квартур» Артем Цогоев:

Артем Цогоев управляющий партнер компании «Квартур»

«В регионах девелоперские компании работают с минимальной маржой, они действительно зарабатывают в абсолютном выражении очень небольшие деньги, содержат штат сотрудников, платят налоги. Теперь им станет совсем сложно. Московские девелоперы, я думаю, более устойчивы к изменениям. У них есть стандартные налаженные отношения с банками, и даже небольшие девелоперские проекты, которые реализуются, все равно будут в стабильном состоянии, из-за того что у них есть возможность для зарабатывания прибыли. Но работа усложнится».

Остается главный вопрос: подорожают ли квартиры? Крупнейший застройщик, группа ПИК, уже заявила, что цены вырастут, прямо с 1 июля. Однако управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев причин для этого в ближайшей перспективе не видит:

Константин Ковалевуправляющий партнер компании Webster

«Нужно понимать, что сегодня, если говорить о ценообразовании на рынке недвижимости, основная функция, от чего она зависит, это покупательский спрос, а он сегодня формируется двумя трендами: это покупательная способность граждан в целом плюс ипотека. Эти два параметра нисколько не зависят от нововведений. Поэтому я не предполагаю повышения цен, по крайней мере в ближайший год. Это просто будет невозможно сделать в связи с достаточно слабым спросом. Если говорить о каком-то изменении цены, то в двухлетней перспективе».

С 1 июля следующего года продавать квартиры девелоперы смогут только через так называемые счета эскроу: деньги покупателей будут лежать в банках, а банк может использовать деньги со счетов эскроу и кредитовать застройщика по льготным ставкам. До завершения строительства девелопер не имеет к ним доступа, покупатель же сможет их забрать, если застройщик впоследствии будет признан банкротом.