Все обсуждения

  Показать описание и файлы проекта

Обсуждения

Приглашаем обсудить проект СП по правилам оценки аварийного и ветхого состояния жилых зданий

Публичное обсуждение проекта продлится до 9 сентября 2019 г.

В настоящее время критерии признания многоквартирных домов аварийными установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 (далее - Положение №47).

Признание жилого многоквартирного здания аварийным осуществляется межведомственной комиссией, которая принимает решение на основании технического заключения по обследованию здания, выполненного специализированной организацией. Необходимость получения Технического заключения в настоящее время предусмотрена процедурой Положения.

Однако существующая процедура признания жилых многоквартирных зданий аварийными очень многофакторная, включающая критерии оценки, не связанные с механической безопасностью несущих строительных конструкций, что часто не позволяет по существующей процедуре получить объективную оценку технического состояния здания в целом. Вместе с этим, действующие нормативно-технические документы по обследованию технического состояния объектов капитального строительства содержат общие для всех видов зданий и сооружений требования к процедуре обследования, форме технического заключения и не отражают специфики жилых многоквартирных зданий.

Актуальность разработки определяется задачами государственного планирования в сфере управления (реформирования) и бюджетирования жилищного фонда страны.

Целесообразность разработки свода правил основывается на необходимости формирования нормативно-технического обеспечения для внесения изменений в Положение № 47, а именно: создания новой процедуры для массовой оценки технического состояния жилых многоквартирных зданий, основанной на единой шкале обоснованных критериев аварийного и ограниченно-работоспособного состояний строительных конструкций и оптимизирующей стоимость и трудозатраты проводимых работ.

Целью разработки свода правил «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного состояния» является реализация требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по обеспечению защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасности для пользователей зданий и сооружений, обеспечение взаимной согласованности действующих нормативных технических документов в сфере строительства.

1

пп. 4.3, 4.4

Правильно я понимаю, что если надо отселять для ремонта стропил или отдельных балконов только жильцов последних этажей или отдельных квартир, то это не будет являться основанием для признания аварийным всего дома?

2

С какой это стати обследование должно проводиться "по заявлению собственника"? Это что, любой собственник квартиры сможет единолично вызывать комиссию? Я против, нужно убрать этот пункт. Нужно добавить другой пункт - что такое обследование дома может проводиться только с разрешения общего собрания собственников (как минимум 2/3 собственников).

3

highstat, Пункт ужасный. Он вообще зачем? Все жалобы физических лиц направляются в УК. Управляющая компания реагирует на обращение и проводит необходимые мероприятия. Кроме того, как бы постоянно обследует (должна обследовать) дом и при выявлении чего-либо направляет сведения в соответствующие надзорные инстанции. Одновременно собственники должны уведомляться о выявленных проблемах и иметь возможность эти проблемы устранить. Дома, не вошедшие в реновацию, продолжают платить за капитальный ремонт и имеют право на него рассчитывать. Мониторинг тоже никто не отменял. Дом не может в одночасье стать аварийным без воздействия внешних факторов, если его надлежаще обследуют и содержат. По заявлению физического лица не может запускаться этот механизм. Заключение такой комиссии невозможно будет оспорить и собственники лишаются возможности на принятие каких-либо предупреждающих окончательный "приговор" мер. Физическое лицо единолично хозяйствует только в своей квартире, не нарушая прав всех остальных. Все остальные решения принимаются на ОСС.

Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите на сайт, чтобы оставить комментарий.