Ответы экспертов

Прошу разъяснить понятие «предельная (максимальная) высота здания», содержащееся в приказе Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения».

Определение «архитектурная высота здания» приведено в пункте Б.5* Приложения Б свода правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения».

Что является наивысшей отметкой конструктивного элемента здания с ж/б парапетом — верхняя отметка несущей железобетонной конструкции парапета или высшая отметка открытия из оцинкованной стали 0,7 мм, закрывающей от осадков этот парапет и край навесного вентилируемого фасада? Разница может достигать 150 мм с учетом уклона и промежуточных элементов крепления открытия к ж/б конструкции.

В соответствии с п. 5.4.1 Раздела 5.4 Разделы и фасады, ГОСТ 21.501-2018 на разрезах также должна указываться отметка уровней...конструкций... Открытие из оцинкованной стали является верхним ограждением для защиты от осадков, а не конструкцией.

Ответ

По общему правилу предельная (максимальная) высота здания определяется как вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, шпиль, башня) (п. 3.5 СП 118.13330.2012).

Предельные параметры разрешенного строительства, в том числе предельная (максимальная) высота здания устанавливают в градостроительных регламентах. В связи с чем порядок определения максимальной высоты может быть уточнен непосредственно в Правилах землепользования и застройки.

Если в ПЗЗ уточнения нет, то высота принимается до наиболее высокого конструктивного элемента здания.

Парапет — строительная конструкция, ограждающая по периметру поверхность, находящуюся на возвышении, как, например, крыша, балкон, терраса, мост или насыпь (п. 3.3.2.63 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020).

Если открытие предусмотрено для защиты парапета, то будет считаться частью парапета, и соответственно высота принимается до наивысшей отметки парапета с учетом его защитных элементов.


Комментарии

Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите на сайт, чтобы оставить комментарий.

По теме этого документа