Ответы экспертов

Как рассчитать стоимость разработки проектной документации для строительства жилого дома разной этажности?

1 февраля 2017 в 16:00

Как рассчитать стоимость разработки проектной документации для строительства шестнадцатиэтажного жилого дома и жилого дома разной этажности (10, 14, 16 этажей)?

Ответ

В соответствии с положениями главы 2.1 «Жилые дома, гостиницы, общежития» Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 2010 г., утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 28 мая 2010 г. № 260 и зарегистрированного Минюстом РФ 14 сентября 2010 г. № 18439 (СБЦ-2010), базовая цена проектирования жилых домов, состоящих из блок-секций, определяется по таблице 1 «Жилые дома» с учетом компоновки дома, составляющей 20% индивидуальной разработки, и 80% - на разработку блок-секций, с применением к последней, при необходимости, понижающих коэффициентов на их привязку.

Понятие «базовая блок-секция» предполагает соответствующие разработки проектной документации с возможностью ее дальнейшего использования для аналогичных проектных работ с другими заданными параметрами путем внесения изменений.

При проектировании объектов, состоящих из многократно (более 3-х раз) повторяющихся секций или корпусов, базовая цена устанавливается с применением поправочных коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам) в соответствии с п. 2.1.2 главы 2.1 СБЦ-2010. При этом стоимость разработки базовой секции (корпуса) определяется аналогично расчету стоимости для отдельного здания (п. 2.1.5 главы 2.1 СБЦ-2010).

В случае выполнения работ по объектам повторного или массового применения на основе блок-секционного метода базовая цена проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется с коэффициентом 0,8. При этом базовая цена работ по компоновке дома и «привязке» определяется с коэффициентом 0,2.

Стоимость блок-секций, разрабатываемых на основе базовой блок-секции в составе единой серии, определяется с коэффициентом до 0,7 от стоимости базовой блок-секции в зависимости от трудоемкости их проектирования (п. 2.1.4 главы 2.1 СБЦ-2010).

Ниже приведены расчеты базовой цены проектных работ, выполненные в соответствии с положениями п.п. 2.1.3 и 2.1.4 главы 2.1 СБЦ-2010.

При этом расчет цены осуществляется исходя из общей кубатуры дома.

Базовая цена разработки проектной документации для строительства шестнадцатиэтажного жилого дома будет определяться по ценовым показателям п.8 таблицы 1 СБЦ-2010 следующим образом:

где

V – строительный объем здания;

V1 – строительный объем секции № 1 (индивидуальной);

V2 – строительный объем секции № 2 (зеркальной к предыдущей);

V3 - строительный объем секции № 3 (индивидуальной);

К1 – корректирующий коэффициент в соответствии с указаниями п. 2.1.2 главы 2.1 СБЦ-2010.

Размер понижающего коэффициента определяется проектной организацией-исполнителем в соответствии с трудоемкостью проектных работ и согласовывается с заказчиком.

Максимальный коэффициент 0,7 применяется при наличии всех факторов, перечисленных в п. 2.1.2.

В рассматриваемом случае, при отсутствии изменений в надземной части здания, коэффициент должен быть не более 0,25.

При определении стоимости проектирования жилого дома разной этажности (10, 14, 16 этажей) по СБЦ-2010 следует исходить из общего строительного объема здания с учетом объемных показателей каждой части дома соответствующей этажности.

При этом общая базовая цена разноэтажного дома определяется суммированием стоимости отдельных его частей.

В связи с изложенным расчет цены проектирования определяется по табл. 1 «Жилые дома» СБЦ-2010 следующим образом:

а) 10-ти этажной секции дома – по п. 6 таблицы 1 СБЦ-2010

где

 V1 – объем 10-ти этажной секции дома;

 V – общий строительный объем дома.

б) 14-ти и 16-ти этажных частей дома – по п. 8 таблицы 1 СБЦ-2010

где

 V2 – объем 14-ти этажной секции дома;

 V3 - объем 16-ти этажной секции дома.

Затем определяется общая базовая цена проектирования жилого дома с учетом применения коэффициентов 0,2 на компоновку и 0,8 на разработку блок-секций.

где

 К1 – коэффициент на привязку 14-ти этажной блок-секции;

 К2 –коэффициент на привязку 16-ти этажной блок-секции.

Стоимость проектирования благоустройства и озеленения, приточно-дымовой вентиляции лифтовых шахт, наружного освещения территории объекта, а также затраты на разработку раздела «Охрана окружающей среды» учтены ценовыми показателями СБЦ-2010.


Комментарии

Что бы оставить комментарий, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите на сайт.