Наиболее ярко эта тенденция проявилась в сегменте жилых комплексов: число запросов на проектирование ЖК упало на 59,3 %, а площадь — на 17,1 %. При этом средняя площадь одного запроса заметно выросла: с 40,3 тыс. кв. метров в III квартале 2025 года до 77,5 тыс. кв. метров годом позже — рост составил 92,4 %. В результате средняя площадь на один запрос в этом сегменте увеличилась более чем вдвое. Такие данные «Стройгазете» предоставили в проектной компании «Гефест».

Жилые комплексы по-прежнему формируют основную часть запросов на проектирование: в III квартале 2026 года на них пришлось 84,6 % обращений и 94,2 % заявленной площади. Количество запросов на ЖК сократилось на 59,3 %, тогда как площадь — на 17,1 %. В среднем площадь на один запрос выросла более чем в два раза.

«Именно ЖК объясняют большую часть снижения общего потока: на категорию пришлось около 91 % сокращения количества запросов и 89 % уменьшения суммарной площади», — объяснил генеральный директор «Гефест» Алексей Самородов.

По данным аналитиков рынка, в III квартале 2026 года в Москве на рынок вышли 12 новых жилых проектов против 11 годом ранее, однако число сделок со строящимся жильем за квартал сократилось на 36,1 %. Это показывает, что количество запусков, покупательская активность и объемы проектирования меняются пропорционально.

Рыночный контекст также указывает на осторожность в офисном сегменте. По аналитическим данным, за январь–сентябрь 2026 года в Москве ввели 836 тыс. кв. метров офисов — на 52 % больше, чем годом ранее. Одновременно вакантность выросла до 7,1 %, а объем сделок с офисами за тот же период снизился на 35 %.

По бизнес-центрам количество запросов снизилось на 25 %, при этом средняя площадь на один запрос изменилась незначительно: с 36,1 тыс. до 34,5 тыс. кв. метров. На фоне более резкого снижения запросов по жилой недвижимости доля БЦ в общем количестве обращений при этом выросла с 6,6 % до 11,5 %.

«Динамика входящих запросов отражает тесную связь спроса на проектирование с состоянием рынка недвижимости: изменение активности девелоперов влияет на число обращений. Но, несмотря на сокращение количества запросов, суммарная площадь сократилась лишь на 18 %», — резюмировал Алексей Самородов.