Сроки ввода могут перенести для более чем половины офисных площадей в 2026 году в Москве, говорится в отчете Ricci.

«На 2026 год заявлено к вводу свыше 1 млн кв.м офисных площадей. Однако в среднем 40-50 % от анонсированного объёма переносится на более поздние сроки. В текущих условиях эта доля может возрасти», – говорится в исследовании.

В нем отмечается, что на фоне сокращения спроса девелоперы пересматривают сроки ввода с учётом налоговой нагрузки и экономической целесообразности.

В компании напомнили, что по итогам 2025 года совокупный объем спроса на офисную недвижимость составил 1,34 млн кв.м, что на 33 % ниже рекордного значения 2024 года – максимальное сокращение за десять лет.

«Принимая во внимание прогноз ЦБ РФ по сохранению ключевой ставки на двузначном уровне в 2026 году, мы ожидаем дальнейшее охлаждение спроса на офисную недвижимость. Поддержание активности обеспечит крупный корпоративный сегмент, располагающий запасом финансовой прочности и остающийся активным на рынке приобретений вследствие дефицита крупных лотов в аренду, а также компании, которые сталкиваются с существенным повышением ставок аренды при продлении текущих договоров. Последние вынуждены искать более бюджетные решения или сокращать площади», – уверены консультанты.

Они также считают, что в 2026 году арендный спрос будет продолжать сокращаться, основной активностью останутся продления договоров, а тренд на сокращение излишков площадей может усилиться.