Опрошенные РБК представители строительной отрасли прогнозируют дальнейшее снижение объемов строительства в ближайшие годы. Одним из наиболее серьезных факторов они называют рост цен на стройматериалы.

В последние годы, несмотря на непростые экономические условия, строительная отрасль в России сохраняла и даже наращивала объем ввода жилья.

В 2024 году, как сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин, ввод составил 107,8 млн кв. м. По информации Минстроя России, в 2023 году показатель равнялся 110,4 млн кв. м, в 2022-м — 102,7 млн кв. м, в 2021-м — 92,6 млн кв. м, а в 2020-м — около 82 млн кв. м.

Как отметил на ПМЭФ–2025 министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, с начала года введено более 44 млн кв. м жилья. При этом, по данным ДОМ.РФ, в январе — мае 2025 года запущено 15 млн кв. м новых проектов, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года. Это стало самым низким значением за последние пять лет.

Дальнейшее снижение объемов строительства в ближайшие годы возможно по целому ряду причин, названных экспертами, в том числе высокие процентные ставки, прекращение массовой господдержки ипотеки.

Одним из наиболее серьезных факторов, влияющих на деятельность строительных организаций, аналитики называют рост цен на стройматериалы.

За последние три года, по оценкам Национального объединения производителей строительных материалов и строительной индустрии (НОПСМ), их рост составил от 35% до 75%. Тем не менее за счет роста российского производства, а также благодаря новым зарубежным поставщикам и параллельному импорту удалось избежать дефицита.

Согласно данным Росстата за первый квартал 2025 года, о высокой стоимости стройматериалов как наиболее серьезном факторе, ограничивающем производственную деятельность строительных организаций, сообщили 45% участников опросов.

Отмечается, что повысились цены на цемент тарированный — на 0,7%, еврошифер — на 0,6%, рубероид — на 0,5%, гипсокартон, доски обрезные и плиты древесностружечные, ориентированно-стружечные — на 0,4%.

А в целом по рынку стоимость строительства за последние три года увеличилась на 130% — 150%. Это связано не только с удорожанием материалов, подчеркнул исполнительный директор НОПСМ Антон Солон, но и с ростом цен на подрядные работы, логистику и энергию.

Кроме того, он считает, что зависимость отечественного производства строительных материалов и оборудования от западных поставок сегодня еще сохраняется, но ее степень по разным сегментам отличается.

«Меньше всего доля импорта — не более 20% — в сегменте базовых материалов, включая цемент, бетон, кирпич, арматуру, а также металлопрокат и некоторые виды утеплителей, — привел специалист данные НОПСМ и уточнил: — Средний уровень зависимости от зарубежной продукции в сегментах кровельных и фасадных материалов, строительной химии и изоляции — 20% — 60%».

По его мнению, наиболее уязвимыми остаются высокотехнологичные направления, а в сегментах инженерных систем, премиальных отделочных материалов и оборудования для производства стройматериалов доля импорта до сих достигает 60% — 100%.

«Основные проблемы связаны с сертификацией и интеграцией новых материалов, а также с совместимостью оборудования», — резюмировал Антон Солон.

Участники рынка, в свою очередь, по-разному оценивают подорожание в отрасли и его влияние на стоимость строительства, в том числе с позиций своих сегментов.

Владелец и руководитель архитектурного бюро и строительной компании Nefa Дарья Туркина заметила, что из-за образования новой логистики цена на один и тот же материал (например, в 2021 году и сегодня) может отличаться на 50%.

«Мы оценивали рост внутри нашей компании: за последние три года он составил 40% — 55% — в зависимости от видов работ и материалов, — привела она статистические данные, добавив: — Нам потребовался год для переформатирования бизнеса на новых поставщиков. Сейчас сильных провалов по материалам я не наблюдаю».

По данным генерального директора девелоперской компании СЗ Дело Георгия Лабинцева, только за 2024 год стоимость строительства изменилась на 18% — 20%, а за последние три года — на 40% — 60%, включая расходы на зарплатный фонд.

Лабинцев рассказал об опыте его компании по замене лифтового оборудования, трубопроводной арматуры, насосов и систем крепежных элементов. По его словам, в Китае, Турции и России нашли замену поставщикам из Венгрии, Италии, Австрии и Германии.

Девелопер отметил прогресс в производстве насосов и стекла: «Некоторые зарубежные бренды начали открывать сборочные производства под другими наименованиями, например Grundfos работает сейчас под маркой Vandjord».

В сегменте отделочных материалов, включая керамогранит, гипсокартон, декоративную штукатурку, также преобладают российские производители, отметил эксперт.

Коммерческий директор девелоперской компании STENOY Сергей Михайлов добавил, что по отдельным позициям строительные материалы дорожают на 30% — 50% ежегодно. Он привел в пример английские и американские краски, вернувшиеся на российский рынок с переплатой на 20% — 30%.

А некоторые западные производители той же краски открыли свои производства в России, сделав ребрендинг (Sikkens), или наладили прямые поставки (Flugger). У таких производителей изменение цен произошло соразмерно рынку и курсу рубля.

«Современный рынок предлагает даже больший ассортимент, чем в 2022 году», — заключил Сергей Михайлов, отметив, что ситуация дала шанс многим российским компаниям улучшить конкурентные позиции.

Руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина полагает, что некоторые материалы время от времени немного «откатываются» в цене, но потом, как правило, вновь «приходит период роста, с лихвой компенсирующий коррекцию».

В январе — апреле 2025 года, по данным Росстата, наблюдалось снижение производства стройматериалов и оборудования по ряду ключевых позиций.

При этом недостаток материалов, а также нехватка и изношенность машин и механизмов в первом квартале 2025 года менее всего ограничивали строительную деятельность.

Еще в 2022 году эксперты прогнозировали отечественной стройиндустрии сложные времена из-за зависимости рынка стройматериалов от зарубежной продукции. Согласно исследованиям НОПСМ, в начале 2022 года доля импорта по некоторым видам строительной продукции, включая герметики, клеи, саморезы, фасадный крепеж и клинкерную плитку, строительную химию, составляла в России от 60% до 97%, а по ряду позиций — до 100%.

Серьезная проблема была в том, что выпуск половины видов стройматериалов в стране зависел от импортного оборудования на 70% и более.

На сегодняшний день, считают эксперты, стройиндустрия благополучно справилась с новыми вызовами и сохранила устойчивость.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в январе 2023 года говорил о том, что порядка 70% иностранных производителей, локализованных ранее в России, остались на нашем рынке.

Еще около 21%, по его оценкам, провели ребрендинг и сменили бенефициаров с возможностью обратного выкупа.

Основатель и управляющий партнер Woodstone Interior Tailors Мария Волкова признала, что имеется дефицит эксклюзивных материалов: декоративного стекла большого формата, художественных витражей, высококачественных систем умного дома. Есть сложности в поставках оборудования для котельных и бассейнов.

Однако даже в проблемных сегментах участники рынка со временем находят решения — как за счет внутренних ресурсов, так и с помощью партнеров из дружественных стран.

После введения санкций на российском рынке стройматериалов возросла роль поставщиков из Китая, Турции, Индии, Беларуси и Ирана, отмечают в НОПСМ. Китай стал ключевым партнером в сфере инженерного оборудования, керамической плитки, окон и сантехники. Турция специализируется на цементе, облицовочных материалах и дверях. Индия активно поставляет химию, краски и сантехнику, а Иран — цемент и стекло. Беларусь остается важным источником стекла, бетона и деревообработки.

Гендиректор компании ТЕХНОНИКОЛЬ Владимир Марков рассказал, что раньше промышленность стройматериалов сильно зависела от европейского оборудования, линии закупались целиком, а для их обслуживания и плановых ремонтов привлекались зарубежные специалисты.

«Однако в период пандемии из-за закрытых границ делать это пришлось своими силами, российские инженеры получили опыт самостоятельной работы, — напомнил он и добавил: — После 2022 года это помогло нам в короткие сроки переориентироваться на азиатских производителей».

Замена западных материалов на российские и азиатские аналоги влияет на качество строительства неоднозначно, единодушно считают эксперты. Китайские поставщики в целом предлагают продукцию мирового уровня, но есть риск использования некачественных материалов, особенно в массовом сегменте.