Все новости

Девелоперская компания «ТАЛАН» - застройщик с 15-летним стажем, базирующийся в Ижевске, - составила рейтинг городов России в зависимости от доступности жилья. При составлении рейтинга рассматривались города с населением свыше 100 тысяч человек.

В данном случае доступность жилья с точки зрения покупательной способности населения рассчитывалась по классической формуле: сколько лет семья из трех человек должна копить на 2-компантую квартиру площадью 54 кв.м, откладывая в месяц 30% от совокупного заработка, среднего по данному городу или региону.

Поскольку компания «ТАЛАН» уже сейчас строит жилье в 13 регионах России, а в дальнейшем собирается прирастать на 3-4 региона в год, этот рейтинг стал для нее фактически рабочим инструментом и некой «дорожной» картой, которая поможет правильно составить стратегию развития компании. Представляется, что и для большинства застройщиков, которые не собираются строить только в Москве и Московской области, данный рейтинг представляет определенный инвестиционный интерес.

В итоговую рейтинговую таблицу вошли 172 российских города с населением более 100 тысяч человек – в основном, это областные и республиканские столицы, а также крупные города в нефтедобывающих регионах России, курорты и города ближнего пояса Подмосковья. В целом по стране доступность жилья измеряется цифрой 9,7 лет – это очень высокий порог доступности, поскольку говорить о реально доступном жилье, по международным стандартам, можно только при показателе в 4-4,5 года. Фактически, рейтинг, составленный «ТАЛАНОМ», показывает, что для большинства российских граждан жилье по-прежнему остается одним из самых недоступных товаров.

Первая десятка российских городов по доступности жилья выгладит следующим образом:
1. Нефтеюганск: средняя зарплата – 74 тыс.руб./ средняя цена 1 кв.м. жилья – 43,5 тыс. руб./ доступность жилья – 4,4 года
2. Новый Уренгой – 102,5/65,3/4,8
3. Магнитогорск – 41,8/29,5/5,3
4. Нижневартовск – 65,6/49,5/5,7
5. Череповец- 52,0/39,5/5,7
6. Ноябрьск – 86,4/68,3/5,7
7. Сургут – 76,1/61,2/6,0
8. Невинномысск – 36,9/30,0/6,1
9. Ханты-Мансийск – 74,9/68,0/6,3
10. Волгодонск – 36,1/31,0/6,4

Если говорить о крупнейших российских городах-миллионниках, где, казалось бы, строится очень много нового жилья, то Челябинск находится на 17 месте с коэффициентом доступности 7,3, Красноярск – на 53 месте с коэффициентом 8,5, Омск - на 59 месте с коэффициентом 8,7, Самара – на 64 месте с коэффициентом 8,9, Воронеж – на 85 месте с коэффициентом 9,4, Пермь – на 89 месте с коэффициентом 9,5, Волгоград – на 91 месте с коэффициентом 9,6, Ростов-на-Дону – на 116 месте с коэффициентом 10,3, Новосибирск – на 129 месте с коэффициентом 10,7, Уфа – на 133 месте с коэффициентом 10,9, Нижний Новгород – на 138 месте с коэффициентом 135, Екатеринбург – на 140 месте с коэффициентом 11,4, Казань – на 153 месте с коэффициентом 12,2. Замыкают рейтинг ожидаемо два самых дорогих города России – Санкт-Петербург с коэффициентом 16,0 и на самом последнем месте – Москва с коэффициентом 21,3 (при этом средняя зарплата по Москве составляет более 72 тысяч рублей). Отметим, то второе и третье место с конца рейтинга занимают Сочи и Севастополь – там на жилье нужно копить около 20 лет.

Таким образом, коренные жители как в городах-миллионниках, так и в большинстве областных центров России  на новое жилье смогут накопить с большим трудом, и понятно, кто покупает все эти миллионы квадратных метров: жители нефтедобывающих регионов, где средняя зарплата колеблется от 74 до 102 тысяч рублей. Этим же можно объяснить и бурный рост ипотечного кредитования, особенно в последние годы, когда ставка по кредиту на новое жилье снизилась до 7-9% годовых: у большинства российских семей ипотека – единственный шанс улучшить свои жилищные условия, и именно ипотечные деньги подгоняют жилищное строительство (как правило, ипотечный кредит идет как взнос при долевом строительстве жилья). При этом уровень обеспеченности населения жильем, также по рейтингу «ТАЛАНА», составляет чуть более 20 кв.м. на человека, но об этом  - в следующем материале.

Источник:    http://ancb.ru/publication/read/...


Комментарии

Что бы оставить комментарий, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите на сайт.