С 1 января 2014 года в России вступает в силу федеральный закон № 307, согласно которому собственники торговых центров, офисных и ресторанных зданий будут платить 0,9% от кадастровой стоимости имущества. Ранее владельцы коммерческой недвижимости платили налог исходя из ее балансовой стоимости.

У нас еще с советских времен существовала плата за фонды, превратившаяся в налог на имущество организаций, которым облагались – не только помещения, но и станки, оборудование, запасы и прочее имущество, которым владела организация», – отметила Наталия Тахтарова, директор Института проблем регистрации, оценки и налогообложения недвижимости. До сих пор налог на имущество организаций рассчитывался исходя из остаточной балансовой стоимости имущества организаций. Это создавало существенный тормоз для налогообложения, поскольку было непонятно, что именно облагается налогом. Перспективы перехода к новой форме налогообложения подробно были обсуждены специалистами в ходе международной конференции по управлению недвижимостью REMIC 2013, которая прошла недавно в Москве.

Расчет налога на недвижимость от ее кадастровой стоимости позволит собирать налог только с зарегистрированного недвижимого имущества юридических лиц. «После введения этой нормы рынок недвижимости станет прозрачней, – уверена Алена Пылаева, научный руководитель Института развития территорий. – И мы сможем избавиться от недобросовестных владельцев имущества, не желающих платить налоги в полном объеме».

Сегодня Россия в рейтинге наиболее благоприятных для ведения бизнеса стран занимает 17-е место. Об этом на международной конференции объявил Вадим Андропов, заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. «Для сравнения: США заняли 25-ю позицию, Германия – 81-ю», – отметил эксперт, по мнению которого высокая позиция России в рейтинге связана с постоянным совершенствованием федерального законодательства.

Несмотря на то что теперь многим собственникам коммерческой недвижимости придется платить значительно большую сумму налога, есть и такие, кому закон сыграет на руку. Эксперты в области налогообложения единодушно сходятся во мнении, что расчет налога на основе кадастровой стоимости послужит залогом развития территорий и обеспечит более справедливое налогообложение. «Владельцы новых зданий класса А, например, останутся в выигрыше, – считает Алена Пылаева. – Балансовая стоимость их объектов будет даже чуть выше, чем кадастровая».

Еще одним важным шагом станет обязательная постановка недвижимости на кадастровый учет, что позволит налоговикам систематизировать базу недвижимости. «Раньше кадастр не охватывал многие объекты недвижимости, поскольку принцип постановки был заявительным, а теперь учет будет более полным, в интересах справедливого налогообложения», – подчеркнула Наталия Тахтарова.