Нормативные документы, устанавливающие правила подсчёта общей площади жилого помещения
19 марта 2021 в 10:00
Письмо № 53201-иф/07 от 25.12.2020 изменяет принцип подсчёта общей площади жилого помещения – отменяются понижающие коэффициенты.
Следует ли при определении суммы площадей квартир в жилой застройке по методике СП 54.13330 применять коэффициент к площади балконов, лоджий и террас =1, или как до 13 декабря 2020 можно руководствоваться пунктом А.2.3 СП 54.13330.2016 (Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации и приказом Минстроя РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения")?
Используемые нормативные источники
- Письмо 53201-ИФ/07. О правоотношениях в области надзора за долевым строительством на территории Российской Федерации
- СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования
- Приказ 854/пр. Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения
- Приказ 996/пр. Об утверждении формы проектной декларации
- Постановление 985. Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона 'Технический регламент о безопасности зданий и сооружений'
- Перечень. Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ 'Технический регламент о безопасности зданий и сооружений'
Следует учитывать, что приказ Минстроя РФ от 15.10.2020 № 631/пр вносит изменения в приказ Минстроя РФ от 20.12.2016 № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» и не устанавливает непосредственно правила подсчета площадей. Письмо Минстрой РФ от 25.12.2020 № 53201-ИФ/07 уточняет правоприменение вступивших в силу изменений в отношении проектных деклараций ранее разработанных и вновь разрабатываемых.
Примечанием 64 Приказа № 631/пр определен принцип подсчета общей площади жилого помещения, указываемой именно в проектной декларации. Это не означает, что должен игнорироваться СП 54.13330.2016.
Проектная документация разрабатывается в соответствии с требованиями технических регламентов (статья 48 ГрК РФ) и при обосновании принятых решений используются требования национальных стандартов и сводов правил, включенных в перечень обязательного применения (ПП РФ № 985) и добровольного применения (приказ Росстандарта № 687) или СТУ (часть 6 статьи 15 ФЗ № 384).
Поэтому площади квартир в проектной документации определяется в соответствии с пунктом А.2.1. приложения А СП 54.13330.2016; общая площадь квартир – в соответствии с пунктом А.2.3 приложения А СП 54.13330.2016 с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации и приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 № 854/пр.
Для увязки данных проектной документации и проектной декларации рекомендуется в технико-экономических показателях объекта в проектной документации отдельно указывать строку общей площади квартиры со ссылкой на приказ № 631/пр.