Основным критерием оценки технического состояния объекта, имеющего дефекты строительных конструкций, является безопасность. В процессе оценки, необходимо точно определить, возможно ли в обследуемом здании или сооружении неожиданное разрушение в результате потери устойчивости или опрокидывания. Потеря устойчивости - явление, характерное для тонкостенных, стержневых металлоконструкций. Бетонные, железобетонные конструкции массивны и обладают свойством текучего разрушения в течение относительно длительного срока. То же относится и к кирпичной кладке, каменным и армокаменным конструкциям.

В случае, если установлено, что существует реальная опасность обрушения конструкций, то на основании натурного обследования, когда обнаружены трещины с раскрытием больше допустимых значений и деформации основных конструкций также больше допустимых значений, на основании произведенных поверочных расчетов, конструкция, здание или сооружение должны быть признаны аварийными. Затем должна быть проведена эвакуация людей из помещений и все работы в них немедленно прекращены.

Если остановка работы и эвакуация людей на предприятии, расположенном в здании, конструкции которого имеют значительные дефекты, нежелательны, а также нет реальной опасности обрушения, то, как правило, эксперт оценивает техническое состояние как ограниченно работоспособное. Одновременно, в качестве обязательного, указывает необходимость мониторинга (установку маяков и т.п).

Предлагаем, как вариант, выполнить следующие действия:

1. Обследовать конструкции и убедиться в отсутствии дефектов, делающих эксплуатацию невозможной: трещины шириной более 3 мм, деформации больше указанных в п. 15.2 и Приложении Е СП 20.13330.2011;
2. Выполнить поверочный расчет с использованием «старого» СНиПа, на основании которого выполнялось проектирование и строительство здания;
3. Также выполнить поверочный расчет с использованием действующих норм и нагрузок;
4. Затем, возможно, установить категорию технического состояния как ограниченно работоспособную с обязательным мониторингом состояния, с обязательным последующим восстановлением работоспособного состояния конструкций в установленный срок.