Росреестр не регистрирует перепланировки в нежилых зданиях, поскольку подобные работы относятся только к многоквартирным домам, заявили РИА Недвижимость в пресс-службе ведомства.

Ранее радиостанция «Бизнес ФМ» сообщила, что Росреестр как в Москве, так и в других регионах отказывает в регистрации перепланировок помещений в нежилых зданиях, указывая на то, что изменения являются реконструкцией.

«В связи с тем, что по закону перепланировка может осуществляться только в помещениях многоквартирных домов (такая возможность предусмотрена Жилищным кодексом РФ), и с учетом того, что понятие «перепланировка» не относится к нежилым зданиям, Росреестр обязан приостановить и затем отказать в осуществлении кадастрового учета», — подчеркнули в ведомстве.

Регистрационные действия, как добавили там, возможны только в рамках реконструкции нежилого здания. «Иное решение государственного регистратора прав по указанному вопросу будет являться прямым превышением его полномочий», — уточнили в Росреестре.

Партнер адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры» Денис Быканов отметил, что при реконструкции работы затрагивают характеристики здания, тогда как при перепланировке не должны меняться его параметры: высота, этажность, площадь застройки. При этом он обратил внимание, что неспециалисту сложно отличить перепланировку от реконструкции, тем более что Росреестр «в ряде пограничных случаев занимает жесткую позицию».

«Перед началом проведения работ следует правильно квалифицировать производимые в нежилом здании изменения. Самая главная ошибка может заключаться в том, что под видом перепланировки можно провести реконструкцию, узаконить которую намного сложнее, поскольку она требует фактически получения разрешения на строительство», — уточнил Быканов, отметив, что перепланировку также следует отличать от переоборудования и переустройства помещения.

В Росреестре предупредили, что в случае нарушения здание могут признать самовольной постройкой, подлежащей сносу или приведению в соответствие с градостроительными требованиями. Среди вариантов — возвращение здания в первоначальное состояние.

Юрист «Легес Бюро» Ольга Турунина добавила, что при самовольном изменении параметров здания собственника могут привлечь к административной и финансовой ответственности. Если в процессе перепланировки были затронуты элементы несущих конструкций или параметры объекта изменились настолько, что надзорные органы квалифицируют работы как несанкционированную реконструкцию, юрлицу назначат штраф от 500 тысяч до 1 миллиона рублей или приостановят его деятельность на срок до 90 суток.

Здание с неузаконенной перепланировкой, по словам Туруниной, будет невозможно продать по рыночной стоимости, передать в ипотеку или внести в уставный капитал. Возникают и проблемы с арендаторами и лицензированием. Крупные сетевые арендаторы, как объяснила юрист, не смогут зарегистрировать долгосрочные договоры аренды в Росреестре, а виды бизнеса, подлежащие лицензированию, такие как медицинская деятельность, торговля алкоголем или фармацевтика, не пройдут лицензионные проверки.