Правительство РФ постановлением от 28 октября 2026 года № 1417, внесшим изменения в постановление от 12 марта 2022 года № 353, утвердило особый порядок выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию капитальных объектов в зонах затопления и подтопления — он будет действовать в 2026–2030 годах.

Как сообщает пресс-служба Минстроя России, эта мера связана с вступлением в силу 4 августа 2026 года Федерального закона № 301‑ФЗ. Документ скорректировал статью 67.1 Водного кодекса РФ и ввел прямой запрет на возведение капитальных объектов в указанных зонах. Без дополнительных правил это могло осложнить завершение уже начатых строек и оформление введенных в эксплуатацию зданий.

«Чтобы избежать правовых и практических сложностей, власти закрепили переходный механизм. Он позволяет продолжать строительство объектов, работы по которым стартовали до введения новых ограничений, — но только при условии, что они будут обеспечены инженерной защитой от негативного воздействия вод», — указали в Минстрое России.

Главная цель нововведений — защитить граждан и их имущество от последствий подтоплений, а также сформировать прозрачные и понятные правила для застройщиков и владельцев участков.

Выдача новых разрешений на строительство в зонах затопления и подтопления возможна лишь при наличии в проектной документации проработанных решений по инженерной защите — будь то специальные сооружения или иные методы, предотвращающие ущерб от воды.

Отдельный порядок предусмотрен для индивидуальных жилых домов. Если уведомление о планируемых строительстве или реконструкции было направлено в уполномоченный орган до 4 августа 2026 года, сохраняется право на проведение работ, а также на постановку дома на кадастровый учет. Владельцы смогут получить от органа власти уведомление о соответствии дома градостроительным требованиям либо запись в реестре уведомлений об окончании строительства — эти документы нужны для кадастрового учета и оформления права собственности.