Арендаторы складских площадей в России в июле повысили внимание к соблюдению собственниками объектов требований безопасности, сообщил РИА Недвижимость руководитель компании по управлению коммерческими объектами Roiteam Иван Шевцов.

«Со стороны арендаторов складов в России в июле выросло внимание к пожарной безопасности, резервному электроснабжению, инженерным системам, охране объекта и профилю соседних арендаторов. Все чаще одним из обязательных условий становится соответствие склада требованиям страховых компаний, поскольку без этого невозможно или существенно дороже застраховать товарные запасы, оборудование или производственную деятельность», – рассказал он.

В июле на складском рынке страны по-прежнему сохранялась ситуация в пользу арендатора: наличие выбора позволяет компаниям более внимательно подходить к объектам и условиям аренды, отметила исполнительный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Илона Овсепян. В целом, по ее словам, большинство арендодателей готовы вести переговоры с любым активным потенциальным арендатором.

Тем не менее на складском рынке страны фиксируются ужесточения требований к арендаторам, указал Шевцов. Все чаще обязательными для них становятся страхование, раскрытие профиля хранения и соблюдение специальных требований пожарной безопасности. Если же речь идет о хранении горючих материалов, химической продукции или аккумуляторов, собственники либо отказывают в сделке, либо требуют создания специализированной инфраструктуры за счет арендатора, обратил внимание он.

По словам Шевцова, страховые компании начали активно выводить и расширять специализированные продукты для складской и производственной недвижимости, учитывающие новые категории рисков, включая внешние воздействия. По этой причине для собственников качественная инженерная инфраструктура и соответствие современным требованиям безопасности становятся уже не просто конкурентным преимуществом, а необходимым условием для полноценного страхования объекта, товарных запасов и непрерывности бизнеса арендаторов, подчеркнул он.

Эксперты также отметили рост востребованности более мелких складских блоков. Средняя площадь арендной сделки в первом полугодии 2026 года составила 9,3 тысячи квадратных метров против 11,5 тысячи квадратных метров годом ранее, наибольшим спросом в аренде и продаже пользуются блоки площадью до 10 тысяч квадратных метров, сообщил глава департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.

«Крупные компании все чаще будут диверсифицировать логистическую инфраструктуру, распределяя товарные потоки между несколькими объектами вместо концентрации на одном крупном распределительном центре. Это повысит устойчивость цепочек поставок и поддержит спрос на качественные складские площади в ближайшие месяцы», – сказал Шевцов.

В IBC Real Estate по итогам июля зафиксировали снижение доли вакантных складских площадей в стране. Уровень вакантности в объектах классов А и В составил 7,5 %, или 6,1 миллиона квадратных метров свободных площадей – по сравнению с июнем показатель снизился на 0,6 процентного пункта или 235 тысяч «квадратов». В Москве и Московской области вакантность составила 7,5 %, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 6,3 %, в ключевых и развивающихся логистических хабах – 8 %, сообщил Бумагин.

Снижение уровня вакантности он связал с постепенным поглощением ранее вышедших свободных площадей. При этом рынок, по его словам, по-прежнему характеризуется выборочной активностью арендаторов – ситуация в регионах разнородна и зависит от объема существующих складских площадей.

Как подсчитали в IBC Real Estate, к концу первого полугодия средневзвешенная ставка аренды на складские помещения класса А в Москве и Московской области снизилась на 17 % год к году и составила 9,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, в Петербурге и Ленинградской области ставки упали на 26 % – до 8,1 тысячи рублей. В других регионах ставки снизились до уровня 8,1-9,3 тысячи рублей. При этом в июле существенных изменений ставок аренды не зафиксировано, добавила Овсепян.