Минкультуры России разработало механизм привлечения внебюджетного финансирования для ремонта объектов культурного наследия (ОКН). Проекты частных инвесторов получат льготные кредиты, в программе участвуют шесть банков.

Для удобства заинтересовавшихся коммерсантов создана цифровая платформа, на которой размещена необходимая информация и документация об объектах, находящихся в неудовлетворительном состоянии. С ее помощью же можно подать заявку и на участие в аукционе.

Льготная ставка составляет шесть процентов годовых для проектов по адаптации ОКН под гостиницы от трех звезд. Для прочих проектов восстановления предусмотрено девять процентов. Заемщиками могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками или арендаторами старинных зданий. На разработку проектной документации и экспертизу выделяют полтора года. Предельные сроки самой реставрации зависят от площади объекта: до 500 квадратных метров – 30 месяцев, до 1500 – три года, до пяти тысяч – четыре года, свыше этой площади – не более пяти лет. Приступить к эксплуатации нужно в течение 730 дней с момента получения акта приемки выполненных работ. А крайний срок его получения – конец 2030 года.

Правила не распространяются на храмы и многоквартирные дома с несколькими правообладателями. Строение должно быть включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия и находиться в неудовлетворительном состоянии. При приспособлении под отель есть свои требования. В частности, площадь должна быть не менее 500 квадратных метров, чтобы разместить от десяти номеров. За первый год владельцу нужно подтвердить классификацию гостиницы.

Для получения кредита понадобятся правоустанавливающие бумаги на объект, охранное обязательство собственника, подтверждение технического состояния, а также учредительные и финансовые документы заемщика. Рассматривают заявки в среднем около месяца.

В Астрахани как раз готовят к торгам больничный комплекс российского общества Красный Крест рубежа XIX – XX веков. Он находится в плачевном состоянии, особенно деревянная больница. Цена – от 61,7 миллиона рублей.

В конце года пройдет аукцион, лотом на котором станет волгоградский дом купца Ищенко, более известный по последующему использованию в качестве вытрезвителя. Кадастровая стоимость – всего 3,3 миллиона рублей за двухэтажный особняк конца XIX века без подведенных инженерных сетей.

В Ейске вообще за 36 миллионов рублей можно стать владельцем здания городской думы и управы. Правда, бывшего. Помимо органов местного самоуправления, в нем находились мировой суд, городская библиотека и центральная телефонная станция.

Подходящий объект находим в Калмыкии. Причем не в республиканской столице, а в городке Городовиковске. Это деревянный одноэтажный дом Кононова, построенный в конце XIX века. Впоследствии здесь располагалось бюро технической инвентаризации. Торги пройдут в будущем году, кадастровая стоимость – полмиллиона рублей.

На балансе Республики Крым числится дом купеческой семьи Токмаковых – памятник курортной архитектуры XIX века в Кореизе. В усадьбе гостили Максим Горький, Антон Чехов, Иван Бунин, Александр Куприн, Федор Шаляпин и Сергей Рахманинов. В 1921 году особняк был национализирован и передан в ведение Южсовхоза. В общем, это может быть серьезный инвестиционный проект. Но тут и порог входа соответствующий: само здание оценивают в 40 миллионов рублей. Есть еще и огромный земельный участок, стоящий 108 миллионов.

Памятник регионального значения в федеральной собственности готовы пустить с молотка в Ростове-на-Дону. Это каменное трехэтажное здание, которое возвело для себя общество взаимного кредита приказчиков. После революции недвижимость национализировали и использовали для политических и культурных мероприятий. После войны здесь разместился театр музыкальной комедии. В середине 1950-х годов был проведен капремонт.

Агентство стратегических инициатив собирает для тиражирования лучшие практики. Один из таких проектов – реставрация конторы складов Жигулевского пивоваренного завода в Волгограде. Сейчас это популярное в городе общественное пространство. Работы шли три года, вложено 75 миллионов рублей, срок окупаемости – 20 лет.