Росстандарт вынес на общественное обсуждение проект первого в России ГОСТа, регламентирующего требования к проектированию, строительству и дальнейшей эксплуатации экологичных коммерческих объектов. Инициатором разработки документа выступила компания CORE.XP, а срок приема замечаний и предложений установлен до 3 августа 2026 года.

Как подчеркивают в Росстандарте, разработанный стандарт не имеет аналогов среди существующих международных и региональных нормативных актов. Его ключевая новация – закрепление на законодательном уровне самого понятия «зеленое коммерческое здание», которое ранее не было определено в российском правовом поле. Документ предусматривает ранжирование объектов по трем категориям эффективности с присвоением рейтингов «Бронза», «Серебро» и «Золото».

Сфера действия нового ГОСТа охватывает офисные центры, торгово-развлекательные комплексы, а также складские и логистические объекты. Разработка велась в соответствии с Планом национальной стандартизации, утвержденным Росстандартом.

Как сообщил Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, при подготовке документа были учтены актуальные нормативы, касающиеся отделочных работ, автоматизированных систем управления, экологических деклараций и применения вторичных материальных ресурсов. В обновленной версии критериев оценки появились новые параметры: привлечение «зеленого» финансирования, использование возобновляемых источников энергии и снижение углеродного следа. Кроме того, в перечень требований вошли решения по смягчению эффекта городского теплового острова (включая учет альбедо поверхностей и создание дождевых садов для сбора ливневых и талых вод), а также меры по защите зданий от беспилотных летательных аппаратов.

Внедрение стандарта рассматривается как инструмент стимулирования внебюджетных инвестиций в сектор коммерческой недвижимости. Соответствие ГОСТу станет одним из критериев для признания строительных проектов «зелеными» в рамках постановления Правительства № 1586, корректирующего требования к проектам устойчивого развития.

Отдельный раздел документа посвящен унифицированной методике определения класса энергоэффективности для различных типов коммерческой недвижимости. Высокие показатели (уровни А, А+ или А++) могут дать владельцам объектов право на налоговые льготы по налогу на имущество организаций при условии принятия соответствующих мер поддержки на региональном уровне. При этом переход между рейтинговыми категориями («Бронза», «Серебро», «Золото») допускается исключительно после выполнения обязательных экологических и энергоэффективных требований.

Новый ГОСТ интегрирован в Стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года. По оценке разработчиков, его применение позволит унифицировать подходы к оценке экологичности коммерческих объектов на всей территории страны и станет дополнительным драйвером развития ESG-практик в строительной сфере. В перспективе после успешного внедрения в России планируется проработать вопрос о распространении стандарта на межгосударственном уровне – в странах СНГ.