Госдума приняла в третьем чтении закон, который устанавливает порядок раздела производственно-технологических комплексов (ПТК), право собственности на которые возникло в результате приватизации государственного или муниципального имущества железнодорожного транспорта.

В пояснительной записке напоминается, что при реформе министерства путей сообщения (МПС) в начале 2000-х имущество передавалось в уставный капитал ОАО «РЖД» не отдельными объектами, а укрупненными лотами – производственно-технологическими комплексами, в которые входили пути, депо, склады, служебные здания, контактная сеть, движимое имущество. Эти комплексы были зарегистрированы в ЕГРН как единые объекты. Однако, как говорится в пояснительной записке, действующее законодательство не содержит понятия такого комплекса и не предусматривает правил выделения из него отдельных объектов. Из-за этого собственник не может оформить разрешение на реконструкцию или снос конкретного здания, продать тот или иной объект, сформировать под ним земельный участок – градостроительное законодательство требует обособленного описания постройки, а в реестре значится только комплекс целиком. Часть объектов внутри комплексов за прошедшие годы физически перестала существовать, но из ЕГРН их также нельзя исключить из-за отсутствия процедуры. Закон вводит такую процедуру.

Планируемый режим раздела имущества распространяется только на имущественные комплексы единого хозяйствующего субъекта в сфере железнодорожного транспорта, то есть фактически на ОАО «РЖД».

В доработанной редакции разведены два института – раздел комплекса (комплекс прекращает существование, образуются отдельные движимые и недвижимые объекты) и выделение из его состава отдельных объектов (комплекс сохраняется с измененными характеристиками). В перечень имущества, образующегося при разделе, добавлены строения – наряду со зданиями, сооружениями и объектами незавершенного строительства.

Изменения вносятся также в закон «О государственной регистрации недвижимости» – он дополняется новой статьей 71.2, регулирующей кадастровый учет и регистрацию прав при разделе имущественного комплекса. Для регистрации образованных объектов не требуется представлять разрешение на строительство и документы о вводе в эксплуатацию.