В апреле 2026 года средний возраст дома, в котором продаются квартиры на вторичном рынке жилья, составил 28 лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», аналитики которой выяснили, в каких городах России самый старый и самый молодой вторичный рынок, а также как он изменился за последние годы.

Согласно результатам исследования, самый молодой рынок «вторички» – в Краснодаре, Тюмени и Ставрополе, где в последние годы шло активное строительство. Средний возраст составляет 15-20 лет. В этих городах от трети до половины всех квартир в реализации – в домах, построенных за последние 10 лет. Похожая ситуация в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Калининграде и Ленинградской области.

В свою очередь самое старое вторичное жилье в продаже – в Новокузнецке (44 года), Волгограде и Санкт-Петербурге (по 38 лет). В Северной столице это объясняется наибольшей долей жилья в дореволюционных домах (15% при 0,3% в среднем по другим городам) — в продаже можно найти даже квартиры в домах, построенных в конце XVIII века. В Волгограде и Новокузнецке высокая доля квартир в типовых советских пятиэтажках, а в последнем еще и мало домов, построенных за последние 10 лет. Москва находится в середине списка, средний возраст продаваемой квартиры в столице составляет 29 лет.

Эксперты отметили, что средний возраст домов, в которых продаются вторичные квартиры, вновь начал расти. Если в 2023 году показатель составлял 26 лет, то в текущем году он превысил 28 лет. «Инвестиционных квартир в недавних новостройках стало меньше, часть из них стали выводить на рынки долгосрочной и посуточной аренды. Сейчас вторичный рынок на четверть состоит из домов, построенных за последние 10 лет, а в 2023 году доля превышала 30%», – прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

При этом в 2022-2023 гг. средний возраст, напротив, сокращался — с 27,5 до 26 лет. Высокие темпы жилищного строительства и выход в продажу недавних новостроек, приобретенных инвесторами в период низких ставок, компенсировали естественное старение жилого фонда.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что квартиры на вторичном рынке в домах с лифтами в среднем стоят на 47% дороже, чем в подъездах без них.