По предварительным итогам I квартала 2026 года, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 127,9 млрд рублей, что на 33,5% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что в целом годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить около 600-700 млрд рублей.

Аналитики рассказали, что динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в I квартале 2026 года была неравномерна по сегментам. Наибольший объем обеспечил торговый сегмент — 74,1 млрд рублей (58%). Показатель в 11 раз превышает результаты сопоставимого периода 2025 года (6,7 млрд рублей). В общей структуре сделок за последние десять лет доля торговой недвижимости составляет 27% — второе место после офисов. «Фокус инвесторов на торговые активы постепенно возвращается по мере восстановления сектора и привлекательной доходности», — отметили эксперты.

Офисная недвижимость обеспечила 33% общего объема инвестиций — 42,7 млрд рублей. По сравнению с I кварталом прошлого года показатель снизился на 72%. Доля приобретений офисов для собственного размещения составила 84% против 16% — для получения арендного дохода. Для сравнения, по итогам 2025 года преобладали сделки с целью получения дохода (63% в денежном выражении). Примечательно, что 74% денежного объема сделок с офисной недвижимостью в I квартале 2026 года пришлось на банковские структуры. «По мере снижения стоимости заемного капитала в этом году, ожидается рост интереса конечных пользователей. Однако доминирующий объем инвестиций по итогам года, с высокой степенью вероятности, могут сформировать классические инвестиционные сделки», — предположили специалисты.

Многофункциональная недвижимость по итогам января-марта 2026 года показала рост объема инвестиций в 4,6 раза к сопоставимому периоду прошлого года: с 2 млрд до 9,4 млрд рублей. В итоге доля сегмента в общей структуре инвестиций в коммерческую недвижимость достигла 7%. Для сравнения, в I квартале 2025 года показатель составлял всего 1%.

В складскую недвижимость за I квартал текущего года было инвестировано 1,1 млрд рублей (-96% год к году), что составляет 1% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость. При этом ряд крупных сделок находится на финальной стадии, и по итогам года доля складского сегмента, традиционно, войдет в ТОП-3 по объему инвестиций.

Гостиничный сегмент с начала года обеспечил 0,5% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость (600 млн рублей), что на 91% ниже показателя аналогичного периода 2025 года. Однако это снижение не отражает долгосрочный тренд. Развитие российских курортов обеспечивается ростом внутреннего туризма (+4,1% по предварительным данным Росстата за 2025 год) и комплексной государственной поддержкой. В частности, в прошлом году инвестиции в гостиничную недвижимость достигли исторического максимума — 75 млрд рублей (10% от общего объема приобретений).

Аналитики добавили, что, в то же время, частные инвесторы демонстрируют устойчивый рост инвестиционной активности на рынке. В I квартале 2026 года их доля в структуре сделок превысила половину общего объема (52%), а рост вложений увеличился на 42% год к году, достигнув 66,7 млрд рублей. «Сформировавшись еще в 2025 году, интерес частного капитала к сегменту продолжает усиливаться: коммерческая недвижимость для частных инвесторов – один из ключевых инструментов вложения и хеджирования капитала», — отметили в компании.

Показатели доли вложений банковского и корпоративного сегментов с начала года составили 25% (31,5 млрд рублей) и 14% (18 млрд рублей) соответственно. Примечательно, что их доля продаж, напротив, существенно сократилась: с 26% (49,4 млрд рублей) в структуре сделок по типу продавца в I квартале 2025 года до 3% (4,1 млрд рублей) в январе-марте 2026 года. В результате общий объем продаж этими игроками уменьшился на 92% — они предпочли удерживать активы и продолжали наращивать портфель.

По прогнозам руководителя департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платова, в 2026 году совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент составит около 1 трлн рублей. «В коммерческой недвижимости сохранится акцент на доходные активы: тренд обусловлен, в том числе, устойчивым интересом частных инвесторов, которые продолжают вкладывать средства и перераспределять капитал по мере снижения доходности денежного рынка. ЗПИФы, получившие мощный импульс для привлечения пайщиков благодаря законодательным изменениям, продолжат активное расширение портфеля активов», — считает он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году доля компаний с государственным участием в инвестициях в коммерческую недвижимость существенно сократилась – на 28 п.п. по сравнению с 2024 годом и составила 16%. Резкий спад произошел после периода высокой активности.