Тюменская область – один из лидеров по возведению жилья в России: в 2025 году в регионе сдано 2,9 миллиона квадратных метров (из них 1,3 миллиона приходится на ИЖС), что на 300 тысяч квадратов больше, чем годом ранее. Сохранить темпы и доступность нового жилья поможет развитие модульного строительства, обеспечивающего предсказуемые сроки и качество.

Эксперты, выступившие на II Всероссийской конференции по модульным технологиям и малоэтажному строительству в Тюмени, отметили: это направление уже стало преобладающим в развитых странах, где доля префабрикации достигла 20 процентов и продолжает расти, а рынок оценивается в 110-130 миллиардов долларов. Но Россия от мировых трендов все же отстает, хотя и видит перспективы.

– При реализации госпрограммы «Инфраструктура для жизни» модульное строительство должно рассматриваться как базовый сценарий в тех случаях, когда важны сроки (они сокращаются с 18 месяцев до 7), предсказуемость бюджета (экономия – до 15-30 процентов) и экологический эффект. Чтобы к 2025 году достичь доли префабрикации 25 процентов, нужно перейти от вертикального строительства к горизонтальному, параллельно производить модули и выполнять работы на площадках. Но без специальных режимов и стимулов мы это вряд ли выполним, – рассуждает руководитель федеральной ассоциации развития модульного строительства Екатерина Домингес.

Среди предложений профильных специалистов – закрепление модульных конструктивов не только в статусе критической промышленной продукции, но и в конкретных инструментах поддержки: отдельного ОКВЭД, приоритета в госзаказе, льготного финансирования проектов, развития норм под индустриальные форматы. Одновременно предлагается укреплять кадровую политику (отрасли нужны архитекторы, инженеры, BIM-менеджеры, технологи заводов), налегать на роботизацию предприятий и цифровизацию, в частности BIM (создание интеллектуальной 3D-модели здания) и DFMA-технологии (упрощение конструкции изделия для снижения производственных затрат, повышения качества и ускорения выхода на рынок).

Директор тюменского филиала федерального девелопера Виктор Корчагин заметил, что застройщики по всей стране ценят префаб-технологии, но все-таки соотносят их с масштабностью рабочих задач. Его компания стремится сократить срок строительства объектов по типовому проекту с двух лет до года и на четверть снизить себестоимость, поэтому еще пять лет назад она запустила собственную модульную фабрику в Новосибирске, где в цехах производят элементы промышленного качества, которые далее собираются на объектах.

Руководитель маркетинга дивизиона «Строительство» нефтехимического холдинга Денис Гербер рассказал, что верным спутником стройки, в том числе модульной, могут стать полимеры, например полистирол и полиуретан, из которых производят теплоизоляцию и гидроизоляцию, фасадные конструкции, паро- и ветрозащиту. А здоровую среду внутри комнаты-кубика поддержат особые отделочные материалы – тоже полимерные.

– Строительная индустрия потребляет более 20 процентов всех полимеров в мире, занимая по этому показателю второе место после индустрии упаковки. В России годовая потребность отрасли во всех видах стройматериалов превышает 100 миллионов тонн, но доля полимеров в общем объеме вдвое меньше, чем в Европе. Что мешает отечественному заказчику? Незнание темы, а не недоверие, – уверен эксперт.

Руководитель направления малоэтажного и загородного строительства горно-металлургической компании Владимир Викулов считает, что заказчиков отпугивает волатильность ценообразования на металлоизделия, завышенная металлоемкость проектов строительства и жесткие условия металлотрейдеров. Но префабрикация модульных конструкций на стальных каркасах в среднесрочной перспективе способна оптимизировать строительные циклы.

– В условиях дефицита рабочей силы и удорожания стройматериалов мы разработали технологию, отвечающую требованиям, применимым для каменного дома, но доступную для массового покупателя: цена домокомплекта – 35 тысяч рублей за квадратный метр, – подчеркнул Викулов.

Он добавляет, что к 2035 году при наличии спроса на предварительно собранные элементы из стали доля металлоконструкций в гражданском строительстве может увеличиться до семи процентов, обеспечив прирост внутреннего спроса на металл на миллион тонн в год, что пойдет на пользу и отечественной металлургии, переживающей сегодня кризис.