С 1 апреля в России вступит в силу новый стандарт, который поможет внедрению и развитию в строительстве технологий информационного моделирования (ТИМ). В отрасли все активнее используют передовые технические решения, материалы, методы. Это позволяет повысить качество сооружаемых объектов недвижимости и эффективность их эксплуатации.

Новый стандарт содержит основные принципы и методологические подходы в области информационного моделирования. Документ, по словам заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Константина Михайлика, поможет объединить работу участников инвестиционно-строительного цикла в единой информационной среде.

Использование ТИМ становится все более привычным в отрасли, что вполне понятно. Применение этого инструмента повышает эффективность строительства, в том числе сокращает бумажный документооборот на 85 процентов, сроки обработки документов – на 50 процентов, снижает количество ошибок при проектировании на 80 процентов. По данным «ДОМ.РФ», в четвертом квартале 2025 года ТИМ применял почти каждый второй застройщик (44 процента) в стране. За последние три года этот показатель вырос более чем в три раза.

«Столь активный рост применения ТИМ обусловлен системной государственной поддержкой и изменениями в законодательстве: с июля 2024 года использование ТИМ стало обязательным на стадии проектирования, а с января 2025 года – и в строительстве, – пояснил «РГ» президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. – Исходя из динамики госзаказа, стоит ожидать дальнейшего увеличения этого показателя в текущем году».

По словам эксперта, благодаря цифровым моделям становится проще выявлять ошибки на ранних этапах, оптимизировать логистику строительства и минимизировать перерасход материалов. Технологии автоматизируют контроль стоимости, мониторинг строительно-монтажных работ и ведение исполнительной документации. В результате строительство проходит быстрее и дешевле, а готовые дома получаются более надежными и продуманными.

По словам научного руководителя НИИ строительных материалов и технологий НИУ МГСУ Андрея Пустовгара, ключевые тренды в российском девелопменте сейчас – не тотальная цифровизация, а прагматичный набор технологий для снижения сроков, переделок и управленческих потерь: ТИМ, префабрикация (возведение зданий из предварительно изготовленных на заводе компонентов), а также цифровой контроль стройплощадки и аналитика.

Современная стройплощадка действительно становится все «умнее» благодаря технологиям интернета вещей и искусственного интеллекта. «Интернет вещей обеспечивает непрерывный контроль строительных процессов. С помощью датчиков и подключенных устройств строители отслеживают работу техники и перемещение персонала в реальном времени. Сенсоры могут автоматически отключать перегруженный кран или предупреждать о превышении допустимого уровня шума и пыли», – пояснил Антон Глушков.

Также, по его словам, для автоматизации рутинных операций и анализа больших данных применяется искусственный интеллект. В перспективе использование ИИ на основе отраслевых данных позволит прогнозировать ввод объектов и вывести отрасль на качественно новый уровень эффективности.

Президент Ассоциации «НОТЕХ» Алексей Никитин обратил внимание на то, что стране появились конкурентоспособные отечественные ИТ-продукты – программы для проектирования, полноценные системы управления строительством или глубоко проработанные отдельные блоки строительных процессов, позволяющие, например, перевести в цифровой вид процесс создания и согласования исполнительной документации.

«В ближайшее время мы ожидаем полного перехода на цифру во всех секторах строительства. Существующие сегодня сложности должны подтолкнуть строителей к поиску дополнительных источников эффективности, которые они смогут найти именно в применении цифровых продуктов, – уверен Алексей Никитин. – Что касается ИИ, то он должен как дополнить и улучшить существующие ИТ-продукты для стройки, так и ускорить работу инженера, обеспечив ему более быстрый доступ к необходимой информации».

Все чаще при сооружении объектов недвижимости используют различные инновационные материалы, например самовосстанавливающийся бетон, способный самостоятельно заделывать образующиеся трещины; CLT-панели, из которых можно строить многоэтажные деревянные дома; смарт-стекла с изменяемой прозрачностью, снижающие энергопотребление дома.

Материалы для несущих конструкций пока остаются традиционными – в основном это железобетон и сталь, а основные инновации представлены в новых фасадных конструкциях, рассказал Андрей Пустовгар.

«Основные тенденции здесь: индустриальность, энергосбережение и долговечность, поэтому мы все чаще видим фасадные конструкции, облицованные клинкерной плиткой из архитектурного бетона и стекла, – отметил эксперт. – Наряду с решением задач долговечности и энергоэффективности в период эксплуатации авторские фасады повышают также привлекательность здания и коммерческую стоимость».

Шире используются и новые методы строительства, в числе которых технология 3D-печати. Специальные принтеры способны печатать стены и даже целые дома из особых строительных материалов на основании 3D-модели.

«Перспективы аддитивного строительства в России выглядят сильнее всего в нишах, где важны скорость, вариативность форм, прежде всего в ИЖС, малых архитектурных формах. А также в изготовлении отдельных конструктивных элементов практически любой формы, в том числе многоэтажных и даже высотных зданий, при совместной 3D-печати металлом и бетоном», – отметил Андрей Пустовгар.

По его словам, к 2036 году до 10 процентов вводимых площадей жилья в России может строиться с применением 3D‑печати. Но для такого масштабирования нужны экономическая конкурентоспособность, стандартизация и развитие нормативной базы.

«Государственные ориентиры уже появляются – это строительство зданий и сооружений бионической архитектуры в составе биоэкопоселений. И в этом направлении Россия может стать мировым технологическим лидером», – подчеркнул эксперт.