Минстрой скорректировал методику вычисления официальной стоимости квадратного метра (она применяется при социальных выплатах на жилье). Теперь по просьбе региона цена может устанавливаться ниже расчетной.

В последние несколько лет официальную стоимость квадратного метра жилья считают по данным Росстата о сделках с недвижимостью в каждом регионе. Суммируются средняя стоимость «квадрата» на первичном и на вторичном рынках, и это число делится на два. При этом города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) могут обратиться в Минстрой с мотивированной просьбой установить норматив на меньшем уровне. Такое исключение из правил связано со значительной разницей в стоимости жилья в таких городах в зависимости от его местонахождения и класса.

Недавно председатель Госдумы Вячеслав Володин упрекнул министерство в том, что официальная стоимость квадратного метра регулярно повышается. «На рынке жилья – спад. Жилье меньше стало покупаться по понятной причине. А вы поднимаете стоимость квадратного метра жилья», – сказал он. Он также отметил, что официальная стоимость метра может отличаться в разы в соседних регионах. И призвал повышать эффективность бюджетного рубля.

Минстрой в ответ пояснил, что норматив стоимости «квадрата» не устанавливается ведомством, а определяется рынком. «Произвольное снижение норматива в отрыве от реальной рыночной ситуации может привести к сокращению размера выплат, что потенциально ограничит возможности граждан по улучшению жилищных условий», – отметила пресс-служба ведомства.

Тем не менее регионам дали право снижать стоимость при наличии оснований, что объясняется опять же существенными различиями в стоимости жилья в регионах, в том числе в зависимости от его местонахождения и класса. Ведомство проследит за эффектом от этой меры, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на заседании Комиссии в сфере жилищной политике Общественного совета при Минстрое.

Предоставление возможности снизить цену на жилье по сравнению с ценой, которая рассчитана Минстроем, – правильный шаг с точки зрения установления равных условий для всех регионов, считает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. «Однако не думаю, что регионы воспользуются такой возможностью, поскольку это поставит под сомнение исполнение ими жилищных обязательств перед гражданами», – говорит она. Методика Минстроя вполне адекватно отражает ситуацию на рынках жилья, чтобы обеспечить регионам, муниципалитетам и людям возможность приобрести недвижимость за счет бюджетных средств. С другой стороны, объемы таких бюджетных расходов на местных рынках относительно невелики и вряд ли могут оказать влияние на формирование цены на жилье, отмечает Косарева.

На днях Минстрой утвердил официальную стоимость квадратного метра жилья на II квартал. В Москве квадратный метр будет оцениваться в 207 тыс. руб. (в первом квартале – 202 тыс.), в Подмосковье 175 тыс. руб. (сейчас – 166 тыс.), в Санкт-Петербурге 165 тыс. (не меняется). Ниже всего официальная стоимость метра будет в Ингушетии (60,5 тыс. руб.), дороже всего – на Чукотке (270 тыс. руб.).

Норматив стоимости квадратного метра используется исключительно для расчета социальных выплат гражданам, подчеркивают в Минстрое. Это обеспечение жильем детей‑сирот, переселение из аварийного фонда, поддержка многодетных семей и т. п.

Между тем, Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) отметило другую проблему, связанную с расчетом официальной цены жилья. Цены в столицах регионов, как правило, выше, чем в других городах. При этом официальная стоимость метра, от которой зависит и размер социальных выплат, рассчитывается в целом по региону. Как говорится в Отчете о деятельности НОСТРОЙ за 2025 год, разрыв между рыночной стоимостью метра в административном центре с другими городами того же региона достигает 50%. В 26 региональных столицах рыночная стоимость жилья выше официальной на 20-40%.