Что изменилось в земельном законодательстве для дачников в 2025 и 2026 годах и зачем за этим следить? Разъяснения по этому поводу в комментарии «РГ» дал председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).

В 2025 и 2026 годах земельное законодательство для владельцев садовых участков обновилось сразу в нескольких направлениях. По словам Гаврилова, все они так или иначе работают на то, чтобы собственники земли лучше понимали свои права и могли оформить участок и постройки без лишних проблем.

Амнистия для дачи

Начнем с самого заметного. Упрощенный порядок оформления прав на дачную недвижимость, который все знают под названием «дачная амнистия», продолжает действовать до 1 марта 2031 года. «Он распространяется на жилые и садовые дома, построенные на участках для садоводства, объекты индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, – напомнил депутат. – Для регистрации права собственности по этому порядку достаточно технического плана и правоустанавливающего документа на землю, без разрешений на строительство и уведомлений».

С 2024 года такой же упрощенный механизм распространили и на объекты общего имущества садовых товариществ, возведенные до 2004 года. «Сторожки, водонапорные башни, административные здания товариществ теперь тоже можно зарегистрировать без разрешительной документации на строительство, и времени для этого достаточно, до того же 2031 года», – пояснил парламентарий.

Разрешенное использование

Еще одно серьезное обновление вступило в силу 1 марта 2026 года. В Земельный кодекс добавили новую главу, посвященную видам разрешенного использования земельных участков.

«Впервые на уровне закона закреплено само понятие вида разрешенного использования и выстроена единая система правил их установления и изменения, – разъяснил Гаврилов. – Раньше эти вопросы регулировались разрозненно, через нормы Земельного кодекса, Градостроительного кодекса и закона о регистрации, что создавало противоречия на практике. Для дачников особенно существенно то, что виды разрешенного использования, установленные до 1 марта 2026 года, сохраняют силу и после этой даты. Никакого автоматического переоформления закон не требует».

При этом основные и вспомогательные виды собственник по-прежнему может выбирать самостоятельно, подав заявление в Росреестр, добавил он.

Статус хозпостроек

Третье новшество пришло с федеральным законом, который вступил в силу 1 сентября 2025 года. «Он уточнил терминологию закона о садоводстве и огородничестве и впервые закрепил конкретное определение хозяйственных построек, – заявил глава комитета. – Теперь в законе прямо перечислены сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы как объекты, которые могут располагаться на садовых и огородных участках для бытовых нужд. Погреба и сооружения, являющиеся частью жилого или садового дома, при этом хозяйственными постройками не считаются».

Этот же закон, отметил депутат, установил, что предельные параметры строительства хозяйственных построек и гаражей, относящихся к объектам капитального строительства на садовых участках, определяются градостроительными регламентами.

«Все это в совокупности снимает вопросы, с которыми собственники регулярно сталкивались при постановке построек на учет и при оформлении документов», – резюмировал Гаврилов.