Доля неипотечных сделок с недвижимостью в сегменте многоквартирных домов достигла рекордных 68 % в 2025 году, в 2026 показатель опустится до 59 %, говорится в исследовании ВТБ и экосистемы недвижимости М2.

«По итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью без ипотеки в сегменте многоквартирных домов выросла в России на 2 п.п., достигнув 68 % – максимального значения как минимум за последние пять лет», – говорится в исследовании, в котором использовались данные Росреестра и Роскадастра.

Отмечается, что в 2026 году в случае дальнейшего смягчения политики ЦБ эксперты прогнозируют снижение показателя до 59 %.

«В 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотечному сегменте будет постепенно возвращаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59 %, основной спрос придется на рынок новостроек», – считает генеральный директор М2 Алексей Завгородний.

В исследовании отмечается, что в 2025 году без ипотеки заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью в сегменте МКД (квартиры, машино-места, нежилые помещения). Это на 2 % меньше, чем в 2024 году. При этом на рынке ипотеки количество сделок в годовом выражении сократилось на 11 %.

В структуре неипотечных покупок на рынке МКД лидируют квартиры – на них в прошлом году пришлось три из четырех сделок (74 %). Доля нежилых помещений составила 18 %, машино-мест – 7 %.

По данным Росреестра, доля квартир в общем объёме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47 % в 2024 году до 59 % в 2025 году.