По итогам января 2026 общее число запросов в ипотечном сервисе год к году выросло на 30 %, а количество отправленных анкет в банки – на 13 %. Рост последнего показателя к декабрю 2025 составил 43 %. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Авито Недвижимость».

В январе 2026 года продолжился рост доли ипотеки в сделках по покупке жилья. На первичном рынке с использованием кредитного инструмента закрыли четыре из пяти сделок в отчетном месяце (+29 п.п. год к году, +3 п.п. к декабрю 2025 года). За последние два года выше текущих уровней доля ипотеки была только мае и июне 2024 перед закрытием программы «Льготная ипотека». В этот раз причины схожие: многие россияне стремились завершить сделки до вступления в силу изменений по программе «Семейная ипотека» с 1 февраля 2026 года.

Рост доли ипотеки отмечается во многих крупных регионах. В Москве в январе 2026 года с использованием кредитного инструмента купили 71 % квартир на первичном рынке в пределах МКАД и 91 % – в Новой Москве (в декабре 2025 года: 65 % и 87 % соответственно). В Московской области доля сделок с ипотекой за месяц выросла с 82 до 84 %, в Краснодарском крае – с 84 до 87 %, в Свердловской области – с 73 до 77 %, в Ростовской области – с 83 до 86 %. Снижение доли сделок с ипотекой в январе 2026 года отмечалось в Санкт-Петербурге (с 71 до 67 % за месяц), в Ленинградской области показатели остались на уровне декабря и составили 75 %.

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов дополнил, что причины роста интереса к ипотеке в начале года можно условно разделить на долгосрочные и краткосрочные. На длинном горизонте на поведение заемщиков влияет постепенное снижение ставок по рыночным программам вслед за изменением ключевой ставки ЦБ РФ – это повышает доступность кредитования и возвращает часть отложенного спроса. Краткосрочно всплеск активности связан с сезонными факторами: в период новогодних каникул у людей появляется больше времени на поиск и сравнение кредитных предложений от банков и оценки текущих условий по ипотеке.

«Дополнительным стимулом стал интерес к “Семейной ипотеке” на фоне изменений условий по программе с февраля, что также увеличило количество обращений и расчетов. При этом по сравнению с декабрем 2025 в отчетном месяце количество одобрений ипотеки в новостройках снизилось на 10 %, а уровень одобрения – на 8 %. Динамика связана с меньшим количеством рабочих дней в январе из-за новогодних праздников, а также фокусом на уже одобренных кредитах: банки стремились закрыть ранее одобренные сделки и перестраивали процесс проверки документов в соответствии с новыми правилами предоставления льгот по программе с 1 февраля 2026», – подытожил он.

Эксперты уточнили, что на вторичном рынке жилья доля сделок с использованием ипотеки составила 29 %. Это почти идентично показателям декабря 2025 и на 12 п.п. больше января прошлого года. Выросла и активность пользователей ипотечного сервиса: год к году количество переходов к заполнению анкет по объектам вторичного рынка увеличилось на 34,5 %, что также связано со снижение ставок предложений по рыночной ипотеке.