С 2020 года стоимость строительства сухих складов в Центральном федеральном округе выросла на 90 %. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании CORE.XP, уточнив, что за тот же период аналогично подорожали мультитемпературные объекты – примерно на 89 %.

По данным аналитиков, на начало 2026 года средняя стоимость строительства сухого склада площадью 20 тыс. кв. метров достигла 71,4 тыс. рублей за кв. метр (без НДС). За последние пять лет она росла в среднем на 14 % в год. За пять лет стоимость росла в среднем на 14 % ежегодно из-за удорожания материалов, нехватки рабочих и усложнения логистики, повысившей транспортные расходы.

В пресс-службе отметили, что быстрее всего за 2020-2025 годы повысились затраты на слаботочные инженерные системы – их стоимость увеличилась в 3,7 раза. Во многом это произошло из-за резкого роста цен на пластик – более чем на 100 % в 2022 году. Внутриплощадочные инженерные сети подорожали в 3,2 раза, внутренние стены и ворота – в 3,1 раза, доки и наружные двери – в 2,9 раза. Менее выраженный рост показали системы электроснабжения (+45 %) и работы по подготовке строительной площадки.

Почти половина стоимости строительства склада (45 %) приходится на основные конструкции здания. Еще 18 % составляют внутриплощадочные инженерные сети, чья доля за пять лет выросла более чем в 1,5 раза, до 11 %. Ценовой тренд усилился из-за использования систем с импортной компонентной базой, на которые повлияли внешние ограничения.

Стоимость строительства мультитемпературного склада площадью до 30 тыс кв. метров в 2025 году оценивается в 89,7 тыс. рублей за кв. метр, что на 26 % дороже, чем возведение сухого. Здесь выше доля механических инженерных систем (16 %) за счет внедрения систем холодоснабжения и увлажнения/осушения, а также несколько выше доля внутренних стен и ворот. По оценке девелопера, за пять лет такие объекты подорожали примерно на 89 %, то есть сопоставимо с сухими складами.

Старший директор, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев дополнил, что себестоимость строительства росла на фоне бурной динамики арендных ставок. В Московском регионе за последние пять лет они увеличивались в среднем на 24 % в год после почти десятилетней стагнации. Существенную роль сыграла инфляция.

«В 2023-2024 годах рынок испытывал острый дефицит предложения, однако в 2025 году ситуация начала нормализовываться: доля свободных площадей выросла до 6,4 %, а объем строящихся спекулятивных складов достиг около 1 млн кв. метров (почти 5 % рынка)», – уточнил он.

Коммерческий директор ГК «Ориентир» Артём Хомышин подчеркнул, что в 2026 году в сегменте built-to-suit арендные ставки, по оценке аналитиков, превысят 11 тыс. рублей за кв. метр. Темпы роста стоимости строительства будут находиться в пределах инфляционного коридора для генподрядных работ, то есть увеличатся в среднем на 5 %.

«При этом весной вероятное изменение правил перевода земель в промышленную категорию может увеличить себестоимость девелоперских проектов, и, как следствие, это скажется на себестоимости в сторону ее увеличения», – подытожил он.

Эксперты прогнозируют, что в сегменте спекулятивных складов из-за роста вакантности и снижения ставок в конце 2025 – начале 2026 года средняя аренда может упасть до 9-10 тыс. рублей за кв. метр в год.