Депутаты внесли в Госдуму РФ законопроект, устанавливающий специальное правовое регулирование ипотеки на индивидуальные жилые дома и земельные участки, приобретаемые или застраиваемые с использованием льготных кредитов, когда заемщик признан потерпевшим по уголовному делу о мошенничестве при ИЖС.

«Законопроект направлен на обеспечение сохранения для указанной категории граждан условий льготного ипотечного кредитования, в том числе льготной процентной ставки и механизма возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов за счет средств федерального бюджета, в ситуациях, когда невозможность завершения строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом обусловлена не их виновными действиями, а преступным поведением подрядчиков и иных лиц, привлекаемых к осуществлению индивидуального жилищного строительства», – говорится в пояснительной записке к документу, размещенному в системе обеспечения законодательной деятельности.

Изменения предлагается внести в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Авторы инициативы подчеркивают, что ключевым содержанием законопроекта является закрепление специального режима для кредитных договоров, по которым заемщик признан потерпевшим по уголовному делу о мошенничестве или других формах хищения средств, предназначенных для ИЖС, либо по уголовному делу о мошенничестве при самом строительстве.

«В отношении таких кредитов предусматривается, что заемщик не может быть лишен прав на применение к нему условий льготного ипотечного кредитования по основаниям, связанным исключительно с истечением установленных подзаконными актами предельных сроков строительства индивидуального жилого дома и (или) государственной регистрации права собственности на него, а также с отсутствием завершенного строительства вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств, а также имеет право на получение «ипотечных каникул», – поясняют разработчики.

Они подчеркивают, что существует информационное письмо Банка России «О мерах поддержки граждан, столкнувшихся с неисполнением подрядчиками принятых на себя обязательств по возведению объектов индивидуального жилищного строительства». Однако оно носит рекомендательный характер. По словам депутатов, в обращениях пострадавших граждан неоднократно указывается, что на практике банки в большинстве случаев отказывают в реструктуризации задолженности и смягчении условий обслуживания кредитов.

«Детализация порядка определения круга заемщиков, подпадающих под действие новой нормы, порядок подтверждения их статуса потерпевшего по уголовному делу о мошенничестве при индивидуальном жилищном строительстве, а также порядок и условия реализации конкретных мер государственной поддержки (завершение строительства, предоставление иного жилого помещения, компенсационная выплата, жилищный сертификат, реструктуризация обязательств) отнесены законопроектом к компетенции правительства РФ», – отмечается в пояснительной записке.

Как уточняется, законопроект предусматривает распространение действия новой нормы на правоотношения, возникшие из кредитных договоров, заключенных с 1 января 2020 года. Это обусловлено необходимостью обеспечить одинаковый уровень правовой защиты для всех заемщиков, пострадавших от мошенничества при ИЖС, независимо от даты заключения кредитного договора, объясняется в документе.