В 2025 году общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн рублей, что на 24 % ниже, чем в 2024 году. Таковы предварительные оценки экспертов компании CORE.XP. Снижение обусловлено общей корректировкой рынка и ослаблением активности в отдельных сегментах.

Наиболее существенное снижение продемонстрировал сегмент площадок под жилищное строительство – объем инвестиций сократился вдвое, до 194 млрд рублей.

Инвестиции в коммерческую недвижимость сократились на 11 % год к году, составив 806 млрд рублей. При этом спрос со стороны конечных пользователей снизился на 33 %, тогда как инвестиционная активность профессиональных инвесторов увеличилась на 11 %.

На фоне ограниченного предложения готовых качественных объектов вырос интерес к инвестициям на стадии девелопмента. Доля таких вложений достигла 46 % (+12 п.п.). В структуре девелопмента офисы заняли 53 % (+7 п.п.). Производственно-складской сегмент – 32 % (-15 п.п.).

В 2026 году рынок ожидает сохранения высоких ставок финансирования, однако допускает умеренное снижение ключевой ставки, что по мнению CORE.XP поддержит плавное снижение ставок капитализации и обеспечит стабильность доходности.

Наиболее востребованными сегментами останутся офисная и складская недвижимость. Дополнительно ожидается рост инвестиционной активности в секторе центров обработки данных (ЦОД) и дальнейшее развитие интереса к гостиничному рынку.

«Ожидаем умеренную коррекцию объема инвестиций до 800–900 млрд рублей в 2026 году. При этом сдержанный оптимизм на понижение ключевой ставки формирует ожидания умеренного прогноза на понижение ставок капитализации и стабильной доходности. В 2026 году офисы и склады продолжат пользоваться спросом среди инвесторов, а также ожидаем появления инвестиционных сделок в сегменте ЦОД и роста инвестиций в гостиничный сегмент», – прокомментировала старший директор, руководитель департамента инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова.