Спрос на складскую недвижимость снизился по итогам первого полугодия текущего года на 63 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в аналитическом отчете компании Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT.

«По итогам первого полугодия 2025 года спрос на складскую недвижимость составил 792 тыс. кв.м, что на 63 % ниже показателя за аналогичный период 2024 года», – пишут эксперты.

По оценкам специалистов, в первом полугодии 2025 г. доля арендных сделок в общем объеме спроса выросла до 76 %, что на 42 п.п. выше показателя за аналогичный период 2024 года.

«Мы фиксируем замедление спроса со стороны арендаторов и покупателей, что в результате выразится, по нашим оценкам, в снижение годового объема спроса до 2,2 млн кв.м. Чистое поглощение составило – 33 тыс. кв.м, что является дополнительным подтверждением охлаждения спроса на рынке складской недвижимости», – отметил руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Егор Дорофеев.

Сегмент электронной коммерции остается лидером спроса, составив 32 % от общего объёма купленных и арендованных площадей.

По данным IBC Real Estate, за 5 месяцев 2025 года объем онлайн-продаж в России достиг 5,4 трлн руб. При этом, 90 % от общего объема пришлось на 20 крупнейших ритейлеров, прирост год к году составил 29 % и достиг 4,9 трлн руб. Эти игроки занимают 26 % складских площадей по всей России.

Большинство игроков, входящих в топ-20 – мультикатегорийные маркетплейсы и продуктовые ритейлеры, которые являются двумя основными сегментами онлайн-ритейла.

При этом, считают в CMWP, структура спроса стала более сбалансированной по сравнению с первым полугодием 2024 года. Производственные компании и многоканальный ритейл также наращивают складские мощности, формируя в структуре спроса по 18 % и 15 % соответственно, подсчитали консультанты.