Госдума приняла во втором чтении законопроект, позволяющий инвесторам заранее узнавать о наличии обременений и ограничений в отношении выставленных на торги госземель, что значительно ускорит дальнейшее архитектурно-строительное проектирование.

Документ предусматривает включение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности, в документацию, используемую при проведении аукциона по его продаже или передаче в аренду. Участки без ГПЗУ исключаются из числа объектов, выставляемых на аукцион, кроме случаев, когда строительство на них не предполагается. Соответствующие изменения вносятся в Земельный кодекс.

В результате еще до определения победителя торгов и оформления прав на земельный участок инвесторы смогут узнать о наличии обременений и ограничений, зон с особыми условиями использования территорий на этом участке, а также о параметрах планируемого использования и разрешенного строительства. Согласно пояснительной записке, это позволит осуществлять архитектурно-строительное проектирование на более раннем этапе.

Предполагается, что закон вступит в силу через 10 дней после официального опубликования.

Сейчас ГПЗУ предоставляется победителю аукциона лишь после оформления прав на землю, пояснил журналистам председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Это создает определенные риски для инвесторов, так как параметры застройки могут не соответствовать их ожиданиям или финансовым возможностям. Включение ГПЗУ на этапе подготовки аукциона, по словам депутата, меняет ситуацию: претенденты на участок заранее получают информацию по нему, что позволяет им объективно оценить рентабельность вложений еще до участия в аукционе.

Кроме того, девелоперы теперь смогут приступать к проектированию сразу после приобретения земельного участка, минуя длительный процесс получения градостроительного плана, отметил Гаврилов. По его словам, это особенно актуально для проектов, где сроки реализации играют решающую роль – например, в сфере жилищного строительства или коммерческой недвижимости с фиксированными обязательствами по вводу объектов в эксплуатацию.