Объем ввода жилья в Москве может замедлиться в 2027-2028 гг., заявил мэр столицы Сергей Собянин.

«Особенность Москвы заключается в том, что мы меньше всего в стране покупали (жилье) за счет ипотеки. В стране ипотека на покупку недвижимости составляла порядка 60%, в Москве - около 40%. Поэтому прекращение льготных программ по ипотеке в меньшей степени повлияло на рынок Москвы. По первому кварталу мы не видим падения ни в покупке на вторичном рынке, ни в первичном рынке. И в вводе жилья мы видим не уменьшение, а увеличение. Первый квартал, наверное, не показательно», - сказал Собянин в интервью РБК.

По его словам, «в целом будет какая-то коррекция, уменьшение общего ввода».

«Но это не радикально. Такого рода меры имеют долгосрочный характер. Инвестиционную деятельность невозможно в течение года свернуть, развернуть и получить готовый продукт. Цикл строительства жилого дома около трех лет, поэтому сегодняшнее замедление, если даже оно будет, в Москве мы увидим в 2027-2028 году», - отметил мэр.

Он подчеркнул, что Москва этого не боится в силу того, что в эти годы активно развивает программу реновации.

«Мы перевалились за отметку 1 млн кв.м по реновации и должны ее в ближайшие годы довести до 2-2,5 млн кв.м. Таким образом, мы компенсируем, может отчасти, тот небольшой спад на рынке недвижимости», - уточнил Собянин.

«Тем не менее, такие перепады по кредитам и ипотеке, конечно, испытание для строительного бизнеса. (...) В целом по городу каких-то кризисных историй, я думаю, не будет», - заключил он.

Собянин добавил, что в коммерческую недвижимость в 2024 году в Москве было инвестировано около 750 млрд.

«Из 1,20 трлн 750 млрд инвестиций - это в московскую коммерческую недвижимость, и мы не видим спада спроса на коммерческую недвижимость. Наоборот, в таком хорошем, сытном 2019 году у нас пустовало 8% площадей коммерческих зданий, сейчас - 4%», - отметил он, добавив, что по первому кварталу 2025 года было больше инвестиций в коммерческую недвижимость, больше продаж в этой отрасли.