В столичных новостройках машино-места подорожали значительно сильнее, чем жилье (+40% за год). Разница почти двойная, подсчитали для РБК аналитики платформы bnMAP.pro. При этом падение спроса на парковочные места в новостройках в семь раз больше, чем на квартиры.

Эксперты bnMAP.pro отметили, что темпы роста цен на жилье и машино-места в столичных новостройках в минувшем году были разными.

Средняя стоимость квартир в экспозиции увеличилась на 21% (25,5 млн руб. против 21,1 млн руб. год назад). А стоимость машино-мест за это же время прибавила 39% (3,2 млн руб. против 2,3 млн руб.)

Разную скорость подорожания жилья и машино-мест за год основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова объяснила несколькими факторами.

Во-первых, наиболее дешевые машино-места распродаются быстрее, за счет этого остальные растут в цене. При выборе же жилья цена не всегда становится определяющим фактором.

Во-вторых, повышение цен напрямую связано с сокращением объема бюджетных новостроек.

Кроме того, в конце первого полугодия 2024 года в период ажиотажа перед завершением всеобщей льготной ипотеки покупатели охотно приобретали недорогие машино-места в жилых комплексах комфорт-класса. Поэтому средние цены оставшихся в продаже росли.

Что касается спроса, то он снижается и на жилье, и на машино-места в новостройках. В январе — апреле 2025 года количество проданного строящегося жилья в Москве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось на 4%.

При этом продажи машино-мест в новостройках упали на 27%, то есть почти в семь раз сильнее, чем реализация квартир.

В bnMAP.pro такую высокую разницу объяснили тем, что парковочные места — это не предмет первой необходимости. Поэтому ради экономии в условиях высоких рыночных ставок покупатели жилья будут отказываться от приобретения машино-мест, кладовых и пр.